4 Rue BELVEDERE · Lac-Brome
Valeur estimée
828 500 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 208,3 m² · constr. 2005 · terrain 3 718,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 718,2 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 300 $
Rôle antérieur 518 100 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
790830799700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
484 900 $
Rôle antérieur
518 100 $
ID provincial
46075790830799700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
578 200 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 69 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Julien, Lac-Brome 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (5 947 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +104 368 $ · Ajust. âge −97 850 $ | 1 049 506 $ Poids 32 % |
| 2 | 684, Chemin de Knowlton, Lac-Brome 2024-06-13 · 288 m · Vendu 202 500 $ (926 $/m²) 218,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 617 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 255 596 $ Poids 27 % |
| 3 | 66, rue Fielding, Lac-Brome 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 595 $/m²) 248,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie −91 439 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 161 835 $ Poids 22 % |
| 4 | 5, rue Beaudry, Lac-Brome 2026-02-20 · 376 m · Vendu 625 000 $ (4 401 $/m²) 142 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +145 907 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 800 310 $ Poids 17 % |
| 5 | 54, chemin Allée Friars, Brome 2025-07-15 · 926 m · Vendu 535 000 $ (3 564 $/m²) 150,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +103 721 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 715 097 $ Poids 14 % |
| 6 | 4, rue Laprairie, Lac-Brome 2025-05-14 · 443 m · Vendu 444 000 $ (3 203 $/m²) 138,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +111 000 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 583 577 $ Poids 10 % |
| 7 | 583, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2026-06-22 · 921 m · Vendu 595 000 $ (4 623 $/m²) 128,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 801 828 $ Poids 7 % |
| 8 | 41, Rue de Bondville, Lac-Brome 2024-06-04 · 2.4 km · Vendu 620 000 $ (3 388 $/m²) 183 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +42 858 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 840 030 $ Poids 2 % |
| 9 | 163, chemin du Centre, Lac-Brome 2024-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 220 000 $ (4 414 $/m²) 276,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +226 628 $ · Ajust. superficie −150 293 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 418 335 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.