4 Rue MIRAGE · Lac-Brome
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 116,3 m² · constr. 2008 · terrain 10 687,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 687,3 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 263 000 $ +82.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
790842014000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
46075790842014000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
578 200 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 41 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Belvédère, Lac-Brome 2025-12-12 · 237 m · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +39 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 205 $ Poids 71 % |
| 2 | 583, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2026-06-22 · 857 m · Vendu 595 000 $ (4 623 $/m²) 128,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −28 664 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 633 339 $ Poids 60 % |
| 3 | 52, Rue de Monte-Carle, Lac-Brome 2025-08-20 · 745 m · Vendu 257 500 $ (2 080 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 263 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge −11 587 $ | 259 376 $ Poids 56 % |
| 4 | 17, chemin Moffat, Lac-Brome 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 709 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 924 $ Poids 53 % |
| 5 | 40, rue Des Bourgeons, Lac-Brome 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 413 $/m²) 103,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 127 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 454 552 $ Poids 51 % |
| 6 | 18, rue des Bourgeons, Lac-Brome 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 267 $/m²) 107,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +18 135 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 488 560 $ Poids 46 % |
| 7 | 4, rue Laprairie, Lac-Brome 2025-05-14 · 330 m · Vendu 444 000 $ (3 203 $/m²) 138,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −35 719 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 443 518 $ Poids 35 % |
| 8 | 12, rue des Bourgeons, Lac-Brome 2025-02-28 · 990 m · Vendu 470 000 $ (4 393 $/m²) 107 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +20 425 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 545 425 $ Poids 33 % |
| 9 | 72, chemin du Centre, Lac-Brome 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 390 $/m²) 113,9 m² Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 647 $ Poids 28 % |
| 10 | 4, rue des Bourgeons, Lac-Brome 2024-08-15 · 945 m · Vendu 460 000 $ (4 373 $/m²) 105,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +24 268 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 543 513 $ Poids 21 % |
| 11 | 51, rue des Bourgeons, Lac-Brome 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (4 532 $/m²) 105,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +88 979 $ · Ajust. superficie +24 018 $ · Ajust. âge −33 530 $ | 558 467 $ Poids 17 % |
| 12 | 17, rue des Bourgeons, Lac-Brome 2024-07-24 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 545 $/m²) 101,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +34 318 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 540 125 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.