2 Rue MIRADOR · Lac-Brome
Valeur estimée
632 600 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 120,1 m² · constr. 2007 · terrain 6 600,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 600,5 m²
Frontage
118,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 100 $
Rôle antérieur 453 900 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
790850873700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
436 100 $
Rôle antérieur
453 900 $
ID provincial
46075790850873700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
578 200 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 54 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2026-06-22 · 764 m · Vendu 595 000 $ (4 623 $/m²) 128,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −19 880 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 639 148 $ Poids 70 % |
| 2 | 6, rue du Belvédère, Lac-Brome 2025-12-12 · 207 m · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +50 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 781 $ Poids 63 % |
| 3 | 17, chemin Moffat, Lac-Brome 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 709 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 172 $ Poids 60 % |
| 4 | 52, Rue de Monte-Carle, Lac-Brome 2025-08-20 · 794 m · Vendu 257 500 $ (2 080 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 263 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 262 040 $ Poids 57 % |
| 5 | 5, rue Beaudry, Lac-Brome 2026-02-20 · 413 m · Vendu 625 000 $ (4 401 $/m²) 142 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −48 195 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 612 458 $ Poids 51 % |
| 6 | 40, rue Des Bourgeons, Lac-Brome 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 413 $/m²) 103,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 512 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 460 662 $ Poids 44 % |
| 7 | 4, rue Laprairie, Lac-Brome 2025-05-14 · 404 m · Vendu 444 000 $ (3 203 $/m²) 138,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −29 632 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 447 385 $ Poids 42 % |
| 8 | 18, rue des Bourgeons, Lac-Brome 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 267 $/m²) 107,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +26 243 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 494 368 $ Poids 41 % |
| 9 | 12, rue des Bourgeons, Lac-Brome 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 393 $/m²) 107 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +28 771 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 551 420 $ Poids 29 % |
| 10 | 72, chemin du Centre, Lac-Brome 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 390 $/m²) 113,9 m² Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +13 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 988 $ Poids 23 % |
| 11 | 4, rue des Bourgeons, Lac-Brome 2024-08-15 · 972 m · Vendu 460 000 $ (4 373 $/m²) 105,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +32 576 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 549 521 $ Poids 18 % |
| 12 | 51, rue des Bourgeons, Lac-Brome 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (4 532 $/m²) 105,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +88 979 $ · Ajust. superficie +32 628 $ · Ajust. âge −35 925 $ | 564 683 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.