7 Rue BEAUDRY · Lac-Brome
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 5 882 $/m² · 83,4 m² · constr. 1988 · terrain 2 770,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 770,6 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 283 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
790854349600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
46075790854349600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
519 100 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 35 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue des Bourgeons, Lac-Brome 2025-06-11 · 627 m · Vendu 486 000 $ (5 599 $/m²) 86,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 468 013 $ Poids 56 % |
| 2 | 65, rue des Bourgeons, Lac-Brome 2025-05-05 · 615 m · Vendu 560 000 $ (6 452 $/m²) 86,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −10 968 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 543 075 $ Poids 53 % |
| 3 | 40, rue Des Bourgeons, Lac-Brome 2026-08-07 · 769 m · Vendu 455 000 $ (4 413 $/m²) 103,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 470 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 366 030 $ Poids 31 % |
| 4 | 6, rue du Belvédère, Lac-Brome 2025-12-12 · 515 m · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −60 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 978 $ Poids 31 % |
| 5 | 18, rue des Bourgeons, Lac-Brome 2025-09-15 · 756 m · Vendu 460 000 $ (4 267 $/m²) 107,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −52 059 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 404 565 $ Poids 16 % |
| 6 | 17, rue des Bourgeons, Lac-Brome 2024-07-24 · 729 m · Vendu 460 000 $ (4 545 $/m²) 101,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −40 455 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 449 252 $ Poids 13 % |
| 7 | 12, rue des Bourgeons, Lac-Brome 2025-02-28 · 727 m · Vendu 470 000 $ (4 393 $/m²) 107 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −51 832 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 459 068 $ Poids 12 % |
| 8 | 19, rue des Bourgeons, Lac-Brome 2024-06-26 · 740 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −42 653 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 483 941 $ Poids 12 % |
| 9 | 28, rue Willow, Lac-Brome 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (6 354 $/m²) 72,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +34 945 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 457 045 $ Poids 10 % |
| 10 | 4, rue des Bourgeons, Lac-Brome 2024-08-15 · 688 m · Vendu 460 000 $ (4 373 $/m²) 105,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −47 662 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 783 $ Poids 10 % |
| 11 | 28, rue Willow, Lac-Brome 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 499 000 $ (6 892 $/m²) 72,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +37 907 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 535 686 $ Poids 9 % |
| 12 | 51, rue des Bourgeons, Lac-Brome 2024-06-17 · 768 m · Vendu 479 000 $ (4 532 $/m²) 105,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +88 979 $ · Ajust. superficie −50 528 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 469 551 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.