12 Rue BEAUDRY · Lac-Brome
Valeur estimée
729 400 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 137,7 m² · constr. 1969 · terrain 4 363,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 363,7 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 600 $
Rôle antérieur 448 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
790855893700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
511 300 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
46075790855893700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
519 100 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 61 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Beaudry, Lac-Brome 2026-02-20 · 112 m · Vendu 625 000 $ (4 401 $/m²) 142 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −9 463 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 604 315 $ Poids 91 % |
| 2 | 583, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2026-06-22 · 654 m · Vendu 595 000 $ (4 623 $/m²) 128,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +20 804 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 566 782 $ Poids 77 % |
| 3 | 4, rue Laprairie, Lac-Brome 2025-05-14 · 134 m · Vendu 444 000 $ (3 203 $/m²) 138,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 437 836 $ Poids 65 % |
| 4 | 52, Rue de Monte-Carle, Lac-Brome 2025-08-20 · 419 m · Vendu 257 500 $ (2 080 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 263 $ · Ajust. superficie +14 456 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 267 469 $ Poids 60 % |
| 5 | 17, chemin Moffat, Lac-Brome 2026-05-11 · 988 m · Vendu 200 000 $ (1 709 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 214 $ Poids 44 % |
| 6 | 54, chemin Allée Friars, Brome 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 564 $/m²) 150,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −22 099 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 492 978 $ Poids 29 % |
| 7 | 72, chemin du Centre, Lac-Brome 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 390 $/m²) 113,9 m² Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +52 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 618 $ Poids 26 % |
| 8 | 9, rue de Bondville, Lac-Brome 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (4 613 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +43 136 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 647 994 $ Poids 11 % |
| 9 | 8, rue Spruce, Lac-Brome 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 939 000 $ (6 736 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge +4 695 $ | 1 015 508 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.