8 Rue MIRADOR · Lac-Brome
Valeur estimée
784 800 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 207,5 m² · constr. 2006 · terrain 5 168,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 168,5 m²
Frontage
95,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 300 $
Rôle antérieur 462 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
790861677500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
455 600 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
46075790861677500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
547 600 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 66 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Julien, Lac-Brome 2026-06-25 · 961 m · Vendu 1 030 000 $ (5 947 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +101 989 $ · Ajust. âge −92 700 $ | 1 052 277 $ Poids 42 % |
| 2 | 684, Chemin de Knowlton, Lac-Brome 2024-06-13 · 432 m · Vendu 202 500 $ (926 $/m²) 218,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 617 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 255 225 $ Poids 26 % |
| 3 | 5, rue Beaudry, Lac-Brome 2026-02-20 · 306 m · Vendu 625 000 $ (4 401 $/m²) 142 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +144 146 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 801 674 $ Poids 18 % |
| 4 | 66, rue Fielding, Lac-Brome 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (4 595 $/m²) 248,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie −93 277 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 165 697 $ Poids 17 % |
| 5 | 54, chemin Allée Friars, Brome 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 564 $/m²) 150,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +102 295 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 716 346 $ Poids 11 % |
| 6 | 4, rue Laprairie, Lac-Brome 2025-05-14 · 257 m · Vendu 444 000 $ (3 203 $/m²) 138,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +110 359 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 585 156 $ Poids 11 % |
| 7 | 583, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2026-06-22 · 628 m · Vendu 595 000 $ (4 623 $/m²) 128,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 804 803 $ Poids 8 % |
| 8 | 41, Rue de Bondville, Lac-Brome 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (3 388 $/m²) 183 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +41 503 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 838 674 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.