23 Rue HERITAGE · Lac-Brome
Valeur estimée
891 600 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 203,1 m² · constr. 2011 · terrain 7 099,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 099,6 m²
Frontage
176,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 100 $
Rôle antérieur 636 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
790890911300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
696 900 $
Rôle antérieur
636 000 $
ID provincial
46075790890911300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 72 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Julien, Lac-Brome 2026-06-25 · 896 m · Vendu 1 030 000 $ (5 947 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +88 906 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 1 064 944 $ Poids 49 % |
| 2 | 684, Chemin de Knowlton, Lac-Brome 2024-06-13 · 794 m · Vendu 202 500 $ (926 $/m²) 218,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 617 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 253 187 $ Poids 20 % |
| 3 | 5, rue Beaudry, Lac-Brome 2026-02-20 · 635 m · Vendu 625 000 $ (4 401 $/m²) 142 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +134 463 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 807 616 $ Poids 18 % |
| 4 | 66, rue Fielding, Lac-Brome 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (4 595 $/m²) 248,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie −103 386 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 184 088 $ Poids 13 % |
| 5 | 4, rue Laprairie, Lac-Brome 2025-05-14 · 526 m · Vendu 444 000 $ (3 203 $/m²) 138,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +103 312 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 589 209 $ Poids 12 % |
| 6 | 583, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2026-06-22 · 493 m · Vendu 595 000 $ (4 623 $/m²) 128,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 810 753 $ Poids 10 % |
| 7 | 54, chemin Allée Friars, Brome 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 564 $/m²) 150,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +94 454 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 711 180 $ Poids 9 % |
| 8 | 52, Rue de Monte-Carle, Lac-Brome 2025-08-20 · 728 m · Vendu 257 500 $ (2 080 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 263 $ · Ajust. superficie +64 375 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 335 413 $ Poids 5 % |
| 9 | 6, Rue Ellson, Lac-Brome 2024-07-11 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (863 $/m²) 150,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +22 601 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 172 697 $ Poids 2 % |
| 10 | 48, rue Highland, Lac-Brome 2025-04-08 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (4 631 $/m²) 127,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 833 675 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.