25 Rue RUISSEAUX · Lac-Brome
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 95,6 m² · constr. 1972 · terrain 885 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 218 700 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
790896800800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
46075790896800800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 33 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Des Bourgeons, Lac-Brome 2026-08-07 · 373 m · Vendu 455 000 $ (4 413 $/m²) 103,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 549 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 392 951 $ Poids 85 % |
| 2 | 63, rue des Bourgeons, Lac-Brome 2025-06-11 · 219 m · Vendu 486 000 $ (5 599 $/m²) 86,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +24 636 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 502 168 $ Poids 59 % |
| 3 | 18, rue des Bourgeons, Lac-Brome 2025-09-15 · 374 m · Vendu 460 000 $ (4 267 $/m²) 107,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −26 030 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 430 595 $ Poids 58 % |
| 4 | 6, rue du Belvédère, Lac-Brome 2025-12-12 · 849 m · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −23 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 144 $ Poids 57 % |
| 5 | 65, rue des Bourgeons, Lac-Brome 2025-05-05 · 217 m · Vendu 560 000 $ (6 452 $/m²) 86,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +28 387 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 582 430 $ Poids 55 % |
| 6 | 12, rue des Bourgeons, Lac-Brome 2025-02-28 · 334 m · Vendu 470 000 $ (4 393 $/m²) 107 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −25 037 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 485 862 $ Poids 43 % |
| 7 | 63, rue Highland, Lac-Brome 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 789 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 073 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 438 927 $ Poids 35 % |
| 8 | 17, rue des Bourgeons, Lac-Brome 2024-07-24 · 368 m · Vendu 460 000 $ (4 545 $/m²) 101,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 476 979 $ Poids 30 % |
| 9 | 243, rue Victoria, Lac-Brome 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 517 000 $ (4 796 $/m²) 107,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −29 255 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 483 951 $ Poids 29 % |
| 10 | 4, rue des Bourgeons, Lac-Brome 2024-08-15 · 279 m · Vendu 460 000 $ (4 373 $/m²) 105,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −20 989 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 484 456 $ Poids 29 % |
| 11 | 72, chemin du Centre, Lac-Brome 2025-07-16 · 942 m · Vendu 500 000 $ (4 390 $/m²) 113,9 m² Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −40 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 213 $ Poids 27 % |
| 12 | 19, rue des Bourgeons, Lac-Brome 2024-06-26 · 381 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −13 419 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 513 175 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.