51 Rue MONTE CARLE · Lac-Brome
Valeur estimée
638 600 $
Terrain · 4 280 $/m² · 149,2 m² · constr. 1998 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
499 900 $
Rôle antérieur 403 400 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
790897164200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
403 400 $
ID provincial
46075790897164200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 54 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Beaudry, Lac-Brome 2026-02-20 · 491 m · Vendu 625 000 $ (4 401 $/m²) 142 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 648 373 $ Poids 81 % |
| 2 | 583, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2026-06-22 · 440 m · Vendu 595 000 $ (4 623 $/m²) 128,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +47 387 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 679 640 $ Poids 67 % |
| 3 | 20, rue Julien, Lac-Brome 2026-06-25 · 471 m · Vendu 1 030 000 $ (5 947 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −71 363 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 868 625 $ Poids 59 % |
| 4 | 4, rue Laprairie, Lac-Brome 2025-05-14 · 395 m · Vendu 444 000 $ (3 203 $/m²) 138,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +16 978 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 474 015 $ Poids 57 % |
| 5 | 52, Rue de Monte-Carle, Lac-Brome 2025-08-20 · 40 m · Vendu 257 500 $ (2 080 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 263 $ · Ajust. superficie +26 416 $ · Ajust. âge −24 462 $ | 280 716 $ Poids 48 % |
| 6 | 54, chemin Allée Friars, Brome 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (3 564 $/m²) 150,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 591 047 $ Poids 19 % |
| 7 | 48, rue Highland, Lac-Brome 2025-04-08 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (4 631 $/m²) 127,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +50 479 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 698 304 $ Poids 15 % |
| 8 | 8, rue Spruce, Lac-Brome 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 939 000 $ (6 736 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie +33 006 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 1 143 445 $ Poids 14 % |
| 9 | 9, rue Brook, Lac-Brome 2024-10-24 · 2.0 km · Vendu 1 062 500 $ (5 983 $/m²) 177,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +214 355 $ · Ajust. superficie −84 952 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 149 403 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.