43 Rue JOLI-BOURG · Lac-Brome
Valeur estimée
760 000 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 166,9 m² · constr. 1986 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 000 $
Rôle antérieur 404 200 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
790897964000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
430 300 $
Rôle antérieur
404 200 $
ID provincial
46075790897964000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 64 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Julien, Lac-Brome 2026-06-25 · 393 m · Vendu 1 030 000 $ (5 947 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −18 733 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 921 255 $ Poids 91 % |
| 2 | 5, rue Beaudry, Lac-Brome 2026-02-20 · 555 m · Vendu 625 000 $ (4 401 $/m²) 142 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +54 798 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 668 576 $ Poids 57 % |
| 3 | 4, rue Laprairie, Lac-Brome 2025-05-14 · 447 m · Vendu 444 000 $ (3 203 $/m²) 138,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +45 329 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 484 606 $ Poids 38 % |
| 4 | 54, chemin Allée Friars, Brome 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (3 564 $/m²) 150,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +29 940 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 590 491 $ Poids 15 % |
| 5 | 13, rue Spruce, Lac-Brome 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (4 137 $/m²) 180,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −27 301 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 742 290 $ Poids 13 % |
| 6 | 8, rue Spruce, Lac-Brome 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 939 000 $ (6 736 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie +92 620 $ · Ajust. âge +84 510 $ | 1 193 669 $ Poids 10 % |
| 7 | 6, Rue Ellson, Lac-Brome 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (863 $/m²) 150,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 145 383 $ Poids 9 % |
| 8 | 41, Rue de Bondville, Lac-Brome 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 388 $/m²) 183 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −27 273 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 769 898 $ Poids 8 % |
| 9 | 9, rue Brook, Lac-Brome 2024-10-24 · 1.9 km · Vendu 1 062 500 $ (5 983 $/m²) 177,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +214 355 $ · Ajust. superficie −32 007 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 138 599 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.