63 Rue MONTE CARLE · Lac-Brome
Valeur estimée
818 100 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 185,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 900 $
Rôle antérieur 397 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
790898727600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
427 100 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
46075790898727600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 68 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Julien, Lac-Brome 2026-06-25 · 412 m · Vendu 1 030 000 $ (5 947 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +36 573 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 976 561 $ Poids 86 % |
| 2 | 13, rue Spruce, Lac-Brome 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (4 137 $/m²) 180,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 780 760 $ Poids 17 % |
| 3 | 684, Chemin de Knowlton, Lac-Brome 2024-06-13 · 858 m · Vendu 202 500 $ (926 $/m²) 218,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 617 $ · Ajust. superficie −15 331 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 245 035 $ Poids 13 % |
| 4 | 41, Rue de Bondville, Lac-Brome 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 388 $/m²) 183 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 801 407 $ Poids 11 % |
| 5 | 9, rue Brook, Lac-Brome 2024-10-24 · 1.8 km · Vendu 1 062 500 $ (5 983 $/m²) 177,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +214 355 $ · Ajust. superficie +23 631 $ · Ajust. âge −95 625 $ | 1 204 861 $ Poids 10 % |
| 6 | 54, chemin Allée Friars, Brome 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (3 564 $/m²) 150,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +63 088 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 628 989 $ Poids 9 % |
| 7 | 64, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (3 088 $/m²) 218,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie −51 104 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 736 635 $ Poids 8 % |
| 8 | 11, chemin Price, Lac-Brome 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 1 295 000 $ (5 962 $/m²) 217,2 m² Ajust. marché +119 854 $ · Ajust. superficie −94 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 320 353 $ Poids 6 % |
| 9 | 6, Rue Ellson, Lac-Brome 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (863 $/m²) 150,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 153 405 $ Poids 6 % |
| 10 | 204, rue de Bondville, Lac-Brome 2024-03-27 · 2.2 km · Vendu 3 270 000 $ (19 201 $/m²) 170,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +867 683 $ · Ajust. superficie +145 931 $ · Ajust. âge −327 000 $ | 3 956 614 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.