234 Chemin FRIZZLE · Lac-Brome
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 74,8 m² · constr. 1978 · terrain 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 163 300 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
791117125900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
46075791117125900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
5 396
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 22 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-Jude, Lac-Brome 2025-10-21 · 412 m · Vendu 420 000 $ (6 335 $/m²) 66,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 492 141 $ Poids 63 % |
| 2 | 8, rue Saint-Jude, Lac-Brome 2025-01-17 · 505 m · Vendu 460 000 $ (5 913 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −8 869 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 557 764 $ Poids 45 % |
| 3 | 24, rue Harvey, Lac-Brome 2025-12-19 · 902 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −33 186 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 480 872 $ Poids 40 % |
| 4 | 12, rue Gaudord, Lac-Brome 2025-04-23 · 286 m · Vendu 300 000 $ (4 902 $/m²) 61,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 403 236 $ Poids 36 % |
| 5 | 40, Rue Montagne, Lac-Brome 2025-01-10 · 691 m · Vendu 538 000 $ (6 270 $/m²) 85,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 194 $ · Ajust. superficie −34 487 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 552 907 $ Poids 29 % |
| 6 | 56, rue Roberge, Lac-Brome 2024-09-27 · 501 m · Vendu 290 000 $ (4 468 $/m²) 64,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +22 119 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 399 625 $ Poids 27 % |
| 7 | 431, Rue de Bondville, Lac-Brome 2024-05-09 · 322 m · Vendu 200 000 $ (3 101 $/m²) 64,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +15 969 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 273 121 $ Poids 19 % |
| 8 | 5, rue Ouimet, Lac-Brome 2024-04-12 · 77 m · Vendu 370 000 $ (5 818 $/m²) 63,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie +32 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 216 $ Poids 17 % |
| 9 | 311, rue de Bondville, Lac-Brome 2024-07-02 · 952 m · Vendu 465 000 $ (5 516 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie −26 201 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 485 103 $ Poids 16 % |
| 10 | 6, rue Cowell, Lac-Brome 2024-06-03 · 422 m · Vendu 470 000 $ (7 630 $/m²) 61,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +50 357 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 654 665 $ Poids 16 % |
| 11 | 242, Rue de Bondville, Lac-Brome 2024-04-05 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (11 491 $/m²) 89,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +242 779 $ · Ajust. superficie −82 735 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 287 543 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.