44 Rue BEACH HILL · Lac-Brome
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 93,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 110,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,6 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 189 100 $ +103.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
791117151000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
46075791117151000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
5 396
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 31 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue de Bondville, Lac-Brome 2026-05-06 · 685 m · Vendu 525 000 $ (5 567 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 478 007 $ Poids 79 % |
| 2 | 16, rue Prouty, Lac-Brome 2025-10-21 · 216 m · Vendu 390 000 $ (3 904 $/m²) 99,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 453 427 $ Poids 76 % |
| 3 | 24, rue Harvey, Lac-Brome 2025-12-19 · 884 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +18 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 054 $ Poids 58 % |
| 4 | 5, rue Cowell, Lac-Brome 2025-02-18 · 467 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 677 991 $ Poids 51 % |
| 5 | 294, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (10 472 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −40 841 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 1 138 702 $ Poids 45 % |
| 6 | 21, rue Beach Hill, Lac-Brome 2024-11-29 · 183 m · Vendu 610 000 $ (6 022 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −22 280 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 749 413 $ Poids 42 % |
| 7 | 30, rue Inverness, Lac-Brome 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 261 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 508 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 502 867 $ Poids 39 % |
| 8 | 40, Rue Montagne, Lac-Brome 2025-01-10 · 674 m · Vendu 538 000 $ (6 270 $/m²) 85,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 194 $ · Ajust. superficie +25 395 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 612 789 $ Poids 37 % |
| 9 | 49, chemin Mill, Lac-Brome 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −27 276 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 490 487 $ Poids 33 % |
| 10 | 301, Rue de Bondville, Lac-Brome 2024-12-13 · 988 m · Vendu 599 000 $ (6 259 $/m²) 95,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 648 361 $ Poids 31 % |
| 11 | 8, rue Saint-Jude, Lac-Brome 2025-01-17 · 500 m · Vendu 460 000 $ (5 913 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +47 596 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 611 929 $ Poids 29 % |
| 12 | 283, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 399 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 480 576 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.