40 Rue BEACH HILL · Lac-Brome
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 86 m² · constr. 1965 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 188 800 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
791117620200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
46075791117620200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
5 396
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 23 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue de Bondville, Lac-Brome 2026-05-06 · 637 m · Vendu 525 000 $ (5 567 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 104 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 456 016 $ Poids 70 % |
| 2 | 24, rue Harvey, Lac-Brome 2025-12-19 · 836 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 480 540 $ Poids 65 % |
| 3 | 16, rue Prouty, Lac-Brome 2025-10-21 · 211 m · Vendu 390 000 $ (3 904 $/m²) 99,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −27 132 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 432 156 $ Poids 54 % |
| 4 | 5, rue Cowell, Lac-Brome 2025-02-18 · 423 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −24 831 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 623 600 $ Poids 44 % |
| 5 | 40, Rue Montagne, Lac-Brome 2025-01-10 · 626 m · Vendu 538 000 $ (6 270 $/m²) 85,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 194 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 588 021 $ Poids 43 % |
| 6 | 8, rue Saint-Jude, Lac-Brome 2025-01-17 · 453 m · Vendu 460 000 $ (5 913 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +24 242 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 560 974 $ Poids 41 % |
| 7 | 294, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 1 065 000 $ (10 472 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −82 205 $ · Ajust. âge −47 925 $ | 1 033 437 $ Poids 31 % |
| 8 | 283, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 399 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 439 259 $ Poids 30 % |
| 9 | 21, rue Beach Hill, Lac-Brome 2024-11-29 · 148 m · Vendu 610 000 $ (6 022 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −46 066 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 689 027 $ Poids 28 % |
| 10 | 301, Rue de Bondville, Lac-Brome 2024-12-13 · 940 m · Vendu 599 000 $ (6 259 $/m²) 95,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie −30 357 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 623 638 $ Poids 27 % |
| 11 | 311, rue de Bondville, Lac-Brome 2024-07-02 · 894 m · Vendu 465 000 $ (5 516 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 499 718 $ Poids 22 % |
| 12 | 12, rue Harvey, Lac-Brome 2024-06-25 · 960 m · Vendu 490 000 $ (5 292 $/m²) 92,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −17 462 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 514 561 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.