2 Rue GODEFROY · Lac-Brome
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 108,4 m² · constr. 1982 · terrain 667,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,4 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 203 500 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
791118064300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
46075791118064300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
5 396
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 36 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Prouty, Lac-Brome 2025-10-21 · 113 m · Vendu 390 000 $ (3 904 $/m²) 99,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +16 592 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 481 730 $ Poids 75 % |
| 2 | 30, rue Inverness, Lac-Brome 2026-08-10 · 959 m · Vendu 575 000 $ (5 261 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 555 383 $ Poids 66 % |
| 3 | 7, rue Prouty, Lac-Brome 2026-02-25 · 110 m · Vendu 400 000 $ (3 195 $/m²) 125,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −26 837 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 391 981 $ Poids 63 % |
| 4 | 6, rue Beach Hill, Lac-Brome 2025-05-01 · 172 m · Vendu 648 000 $ (5 689 $/m²) 113,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 907 $ · Ajust. superficie −15 645 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 625 462 $ Poids 61 % |
| 5 | 351, rue de Bondville, Lac-Brome 2026-05-06 · 712 m · Vendu 525 000 $ (5 567 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +39 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 370 $ Poids 59 % |
| 6 | 38, rue Montagne, Lac-Brome 2025-11-18 · 745 m · Vendu 723 000 $ (6 025 $/m²) 120 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 915 $ · Ajust. superficie −34 945 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 682 670 $ Poids 56 % |
| 7 | 50, rue Inverness, Lac-Brome 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (9 982 $/m²) 110,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 154 323 $ Poids 50 % |
| 8 | 510, chemin de Bondville, Lac-Brome 2025-06-20 · 900 m · Vendu 1 025 000 $ (9 352 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 073 279 $ Poids 49 % |
| 9 | 294, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (10 472 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +35 081 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 1 241 249 $ Poids 46 % |
| 10 | 49, chemin Mill, Lac-Brome 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 847 $ Poids 44 % |
| 11 | 514, chemin de Bondville, Lac-Brome 2025-05-30 · 993 m · Vendu 484 500 $ (4 413 $/m²) 109,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 296 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge −14 535 $ | 510 172 $ Poids 43 % |
| 12 | 21, rue Beach Hill, Lac-Brome 2024-11-29 · 178 m · Vendu 610 000 $ (6 022 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +21 377 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 808 320 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.