11 Rue GODEFROY · Lac-Brome
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 6 349 $/m² · 80,3 m² · constr. 1974 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 200 $
Rôle antérieur 230 700 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
791118998600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
46075791118998600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
5 396
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 38 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Harvey, Lac-Brome 2025-12-19 · 877 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −18 347 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 486 311 $ Poids 56 % |
| 2 | 351, rue de Bondville, Lac-Brome 2026-05-06 · 635 m · Vendu 525 000 $ (5 567 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −38 971 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 440 149 $ Poids 50 % |
| 3 | 26, rue Saint-Jude, Lac-Brome 2025-10-21 · 414 m · Vendu 420 000 $ (6 335 $/m²) 66,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +44 344 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 501 162 $ Poids 47 % |
| 4 | 8, rue Saint-Jude, Lac-Brome 2025-01-17 · 453 m · Vendu 460 000 $ (5 913 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 564 824 $ Poids 47 % |
| 5 | 40, Rue Montagne, Lac-Brome 2025-01-10 · 666 m · Vendu 538 000 $ (6 270 $/m²) 85,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 194 $ · Ajust. superficie −17 244 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 570 150 $ Poids 39 % |
| 6 | 5, rue Cowell, Lac-Brome 2025-02-18 · 389 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −40 915 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 631 591 $ Poids 31 % |
| 7 | 283, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 399 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie −22 875 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 444 677 $ Poids 23 % |
| 8 | 311, rue de Bondville, Lac-Brome 2024-07-02 · 902 m · Vendu 465 000 $ (5 516 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie −11 032 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 490 972 $ Poids 21 % |
| 9 | 56, rue Roberge, Lac-Brome 2024-09-27 · 434 m · Vendu 290 000 $ (4 468 $/m²) 64,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +34 407 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 406 113 $ Poids 20 % |
| 10 | 301, Rue de Bondville, Lac-Brome 2024-12-13 · 954 m · Vendu 599 000 $ (6 259 $/m²) 95,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie −48 195 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 605 799 $ Poids 18 % |
| 11 | 431, Rue de Bondville, Lac-Brome 2024-05-09 · 186 m · Vendu 200 000 $ (3 101 $/m²) 64,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +24 496 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 281 648 $ Poids 14 % |
| 12 | 12, rue Harvey, Lac-Brome 2024-06-25 · 992 m · Vendu 490 000 $ (5 292 $/m²) 92,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −32 543 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 499 480 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.