12 Rue GODEFROY · Lac-Brome
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 77,3 m² · constr. 1960 · terrain 520,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 187 300 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
791128004900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
46075791128004900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
5 396
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 21 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-Jude, Lac-Brome 2025-10-21 · 387 m · Vendu 420 000 $ (6 335 $/m²) 66,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +34 842 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 462 260 $ Poids 56 % |
| 2 | 24, rue Harvey, Lac-Brome 2025-12-19 · 857 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −26 441 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 445 317 $ Poids 49 % |
| 3 | 8, rue Saint-Jude, Lac-Brome 2025-01-17 · 437 m · Vendu 460 000 $ (5 913 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 523 755 $ Poids 48 % |
| 4 | 40, Rue Montagne, Lac-Brome 2025-01-10 · 646 m · Vendu 538 000 $ (6 270 $/m²) 85,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 194 $ · Ajust. superficie −26 649 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 560 745 $ Poids 35 % |
| 5 | 56, rue Roberge, Lac-Brome 2024-09-27 · 422 m · Vendu 290 000 $ (4 468 $/m²) 64,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +27 704 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 379 111 $ Poids 24 % |
| 6 | 311, rue de Bondville, Lac-Brome 2024-07-02 · 888 m · Vendu 465 000 $ (5 516 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie −19 306 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 475 723 $ Poids 19 % |
| 7 | 283, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 399 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie −29 474 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 410 148 $ Poids 19 % |
| 8 | 431, Rue de Bondville, Lac-Brome 2024-05-09 · 200 m · Vendu 200 000 $ (3 101 $/m²) 64,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +19 845 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 271 997 $ Poids 17 % |
| 9 | 5, rue Ouimet, Lac-Brome 2024-04-12 · 51 m · Vendu 370 000 $ (5 818 $/m²) 63,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie +39 851 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 464 188 $ Poids 15 % |
| 10 | 28, rue Willow, Lac-Brome 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (6 354 $/m²) 72,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 435 367 $ Poids 11 % |
| 11 | 12, rue Harvey, Lac-Brome 2024-06-25 · 974 m · Vendu 490 000 $ (5 292 $/m²) 92,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −40 481 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 491 542 $ Poids 11 % |
| 12 | 28, rue Willow, Lac-Brome 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 499 000 $ (6 892 $/m²) 72,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 512 169 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.