18 Rue BEACH HILL · Lac-Brome
Valeur estimée
303 800 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 61,6 m² · constr. 1960 · terrain 860,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Rôle antérieur 144 000 $ +98.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
791128322800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
46075791128322800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
5 396
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 8 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-Jude, Lac-Brome 2025-10-21 · 350 m · Vendu 420 000 $ (6 335 $/m²) 66,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −14 887 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 412 531 $ Poids 72 % |
| 2 | 12, rue Gaudord, Lac-Brome 2025-04-23 · 150 m · Vendu 300 000 $ (4 902 $/m²) 61,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 348 383 $ Poids 63 % |
| 3 | 56, rue Roberge, Lac-Brome 2024-09-27 · 388 m · Vendu 290 000 $ (4 468 $/m²) 64,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 344 034 $ Poids 35 % |
| 4 | 6, rue Cowell, Lac-Brome 2024-06-03 · 299 m · Vendu 470 000 $ (7 630 $/m²) 61,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 604 308 $ Poids 27 % |
| 5 | 431, Rue de Bondville, Lac-Brome 2024-05-09 · 186 m · Vendu 200 000 $ (3 101 $/m²) 64,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 247 656 $ Poids 25 % |
| 6 | 5, rue Ouimet, Lac-Brome 2024-04-12 · 76 m · Vendu 370 000 $ (5 818 $/m²) 63,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 418 520 $ Poids 24 % |
| 7 | 371, rue de Bondville, Lac-Brome 2024-07-02 · 420 m · Vendu 103 000 $ (1 893 $/m²) 54,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 952 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 768 $ Poids 23 % |
| 8 | 172, rue Bondville, Lac-Brome 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (13 265 $/m²) 58,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 796 681 $ Poids 22 % |
| 9 | 28, rue Willow, Lac-Brome 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (6 354 $/m²) 72,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −34 309 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 385 491 $ Poids 8 % |
| 10 | 28, rue Willow, Lac-Brome 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 499 000 $ (6 892 $/m²) 72,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −37 218 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 458 065 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.