11 Rue BEACH HILL · Lac-Brome
Valeur estimée
669 800 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 158,4 m² · constr. 1995 · terrain 492,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 248 100 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
791128837800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
46075791128837800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
5 396
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 57 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Beach Hill, Lac-Brome 2026-02-02 · 52 m · Vendu 810 000 $ (5 226 $/m²) 155 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 457 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 966 340 $ Poids 91 % |
| 2 | 384, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-08-14 · 331 m · Vendu 2 100 000 $ (15 000 $/m²) 140 m² · constr. 2019 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +138 000 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 201 409 $ Poids 58 % |
| 3 | 27, d'Inverness, Lac-Brome 2026-07-30 · 933 m · Vendu 1 400 000 $ (7 986 $/m²) 175,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 484 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 381 516 $ Poids 56 % |
| 4 | 52, rue Saint-Andrew, Lac-Brome 2025-10-22 · 882 m · Vendu 1 358 000 $ (7 988 $/m²) 170 m² · constr. 2018 Ajust. marché +125 835 $ · Ajust. superficie −46 332 $ · Ajust. âge −135 800 $ | 1 301 704 $ Poids 54 % |
| 5 | 40, rue Saint-Jude, Lac-Brome 2026-01-13 · 398 m · Vendu 725 000 $ (5 539 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +76 155 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 882 755 $ Poids 52 % |
| 6 | 17, rue Rosedale, Lac-Brome 2025-08-11 · 687 m · Vendu 300 000 $ (1 704 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 290 196 $ Poids 50 % |
| 7 | 25, rue Saint-Jude, Lac-Brome 2025-03-07 · 424 m · Vendu 734 900 $ (5 037 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 435 $ · Ajust. superficie +31 481 $ · Ajust. âge −33 070 $ | 831 746 $ Poids 48 % |
| 8 | 59, rue de la Montagne, Lac-Brome 2025-10-27 · 475 m · Vendu 99 400 $ (758 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge +5 467 $ | 124 381 $ Poids 47 % |
| 9 | 11, rue Beach Hill, Lac-Brome 2024-12-06 · 1 m · Vendu 365 000 $ (2 304 $/m²) 158,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 011 $ Poids 47 % |
| 10 | 17, rue Aberdeen, Lac-Brome 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (6 810 $/m²) 176,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −60 613 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 178 478 $ Poids 39 % |
| 11 | 260, chemin de Bondville, Lac-Brome 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (9 704 $/m²) 141,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie +81 025 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 777 698 $ Poids 24 % |
| 12 | 6, chemin Price, Lac-Brome 2024-08-01 · 717 m · Vendu 950 000 $ (5 413 $/m²) 175,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie −46 282 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 168 571 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.