3 Rue BEACH HILL · Lac-Brome
Valeur estimée
766 000 $
Unifamiliale · 17 409 $/m² · 44 m² · constr. 1985 · terrain 260,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 135 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
791129846600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
135 300 $
ID provincial
46075791129846600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 596 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±79.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
5 396
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 64 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, chemin Frizzle, Lac-Brome 2025-06-10 · 837 m · Vendu 1 475 000 $ Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 596 799 $ Poids 35 % |
| 2 | 27, chemin Blackwood, Lac-Brome 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 3 900 000 $ Ajust. marché +348 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 248 515 $ Poids 14 % |
| 3 | 371, rue de Bondville, Lac-Brome 2024-07-02 · 415 m · Vendu 103 000 $ (1 893 $/m²) 54,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 952 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 120 406 $ Poids 12 % |
| 4 | 12, rue Gaudord, Lac-Brome 2025-04-23 · 130 m · Vendu 300 000 $ (4 902 $/m²) 61,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −42 157 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 746 $ Poids 5 % |
| 5 | 28, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-04-16 · 2.4 km · Vendu 95 000 $ (2 169 $/m²) 43,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 117 353 $ Poids 5 % |
| 6 | 172, rue Bondville, Lac-Brome 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (13 265 $/m²) 58,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −98 163 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 777 446 $ Poids 3 % |
| 7 | 6, rue Cowell, Lac-Brome 2024-06-03 · 290 m · Vendu 470 000 $ (7 630 $/m²) 61,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −67 143 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 537 165 $ Poids 2 % |
| 8 | 26, rue Saint-Jude, Lac-Brome 2025-10-21 · 429 m · Vendu 420 000 $ (6 335 $/m²) 66,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −70 633 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 409 285 $ Poids 1 % |
| 9 | 56, rue Roberge, Lac-Brome 2024-09-27 · 390 m · Vendu 290 000 $ (4 468 $/m²) 64,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −46 695 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 811 $ Poids 1 % |
| 10 | 5, rue Ouimet, Lac-Brome 2024-04-12 · 192 m · Vendu 370 000 $ (5 818 $/m²) 63,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie −57 013 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 413 575 $ Poids 1 % |
| 11 | 431, Rue de Bondville, Lac-Brome 2024-05-09 · 95 m · Vendu 200 000 $ (3 101 $/m²) 64,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −31 783 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 369 $ Poids 1 % |
| 12 | 28, rue Willow, Lac-Brome 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (6 354 $/m²) 72,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −90 221 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 329 579 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.