13 Rue GAUDORD · Lac-Brome
Valeur estimée
593 000 $
Chalet · 7 564 $/m² · 78,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 196 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 196 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
559 500 $
Rôle antérieur 254 400 $ +119.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
791138684500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
46075791138684500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
5 396
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 50 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Harvey, Lac-Brome 2025-12-19 · 729 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −23 473 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 490 585 $ Poids 57 % |
| 2 | 26, rue Saint-Jude, Lac-Brome 2025-10-21 · 296 m · Vendu 420 000 $ (6 335 $/m²) 66,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +38 326 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 503 544 $ Poids 55 % |
| 3 | 8, rue Saint-Jude, Lac-Brome 2025-01-17 · 300 m · Vendu 460 000 $ (5 913 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 568 407 $ Poids 50 % |
| 4 | 40, Rue Montagne, Lac-Brome 2025-01-10 · 521 m · Vendu 538 000 $ (6 270 $/m²) 85,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 194 $ · Ajust. superficie −23 200 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 564 194 $ Poids 39 % |
| 5 | 56, rue Roberge, Lac-Brome 2024-09-27 · 278 m · Vendu 290 000 $ (4 468 $/m²) 64,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +30 162 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 407 668 $ Poids 24 % |
| 6 | 283, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-01-16 · 962 m · Vendu 399 000 $ (4 399 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie −27 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 478 $ Poids 23 % |
| 7 | 311, rue de Bondville, Lac-Brome 2024-07-02 · 747 m · Vendu 465 000 $ (5 516 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie −16 272 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 495 032 $ Poids 22 % |
| 8 | 431, Rue de Bondville, Lac-Brome 2024-05-09 · 96 m · Vendu 200 000 $ (3 101 $/m²) 64,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +21 550 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 278 703 $ Poids 16 % |
| 9 | 5, rue Ouimet, Lac-Brome 2024-04-12 · 197 m · Vendu 370 000 $ (5 818 $/m²) 63,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie +43 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 688 $ Poids 13 % |
| 10 | 28, rue Willow, Lac-Brome 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (6 354 $/m²) 72,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 061 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 861 $ Poids 13 % |
| 11 | 12, rue Harvey, Lac-Brome 2024-06-25 · 841 m · Vendu 490 000 $ (5 292 $/m²) 92,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −37 570 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 494 453 $ Poids 13 % |
| 12 | 28, rue Willow, Lac-Brome 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 499 000 $ (6 892 $/m²) 72,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +20 677 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 515 960 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.