12 Rue GAUDORD · Lac-Brome
Valeur estimée
397 500 $
Chalet · 6 495 $/m² · 61,2 m² · constr. 1955 · terrain 187,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 211 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
791138757400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
46075791138757400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
5 396
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 21 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-Jude, Lac-Brome 2025-10-21 · 306 m · Vendu 420 000 $ (6 335 $/m²) 66,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 764 $ Poids 71 % |
| 2 | 12, rue Gaudord, Lac-Brome 2025-04-23 · 0 m · Vendu 300 000 $ (4 902 $/m²) 61,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 902 $ Poids 63 % |
| 3 | 56, rue Roberge, Lac-Brome 2024-09-27 · 265 m · Vendu 290 000 $ (4 468 $/m²) 64,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 335 890 $ Poids 36 % |
| 4 | 6, rue Cowell, Lac-Brome 2024-06-03 · 167 m · Vendu 470 000 $ (7 630 $/m²) 61,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 591 032 $ Poids 28 % |
| 5 | 431, Rue de Bondville, Lac-Brome 2024-05-09 · 71 m · Vendu 200 000 $ (3 101 $/m²) 64,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 242 036 $ Poids 25 % |
| 6 | 172, rue Bondville, Lac-Brome 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (13 265 $/m²) 58,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +15 918 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 782 328 $ Poids 25 % |
| 7 | 371, rue de Bondville, Lac-Brome 2024-07-02 · 293 m · Vendu 103 000 $ (1 893 $/m²) 54,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 952 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 123 814 $ Poids 25 % |
| 8 | 5, rue Ouimet, Lac-Brome 2024-04-12 · 224 m · Vendu 370 000 $ (5 818 $/m²) 63,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie −6 981 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 413 656 $ Poids 23 % |
| 9 | 28, rue Willow, Lac-Brome 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (6 354 $/m²) 72,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −35 580 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 384 220 $ Poids 8 % |
| 10 | 28, rue Willow, Lac-Brome 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 499 000 $ (6 892 $/m²) 72,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −38 597 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 456 687 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.