7 Rue GAUDORD · Lac-Brome
Valeur estimée
637 500 $
Unifamiliale · 15 361 $/m² · 41,5 m² · terrain 248,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 000 $
Rôle antérieur 48 500 $ +112.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
791138957200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
45 800 $
Rôle antérieur
48 500 $
ID provincial
46075791138957200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 596 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±81.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
5 396
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 54 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, chemin Frizzle, Lac-Brome 2025-06-10 · 864 m · Vendu 1 475 000 $ Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 596 799 $ Poids 35 % |
| 2 | 27, chemin Blackwood, Lac-Brome 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 3 900 000 $ Ajust. marché +348 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 248 515 $ Poids 17 % |
| 3 | 28, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-04-16 · 2.2 km · Vendu 95 000 $ (2 169 $/m²) 43,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 141 $ Poids 7 % |
| 4 | 371, rue de Bondville, Lac-Brome 2024-07-02 · 274 m · Vendu 103 000 $ (1 893 $/m²) 54,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 952 $ · Ajust. superficie −12 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 739 $ Poids 6 % |
| 5 | 12, rue Gaudord, Lac-Brome 2025-04-23 · 20 m · Vendu 300 000 $ (4 902 $/m²) 61,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −48 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 618 $ Poids 2 % |
| 6 | 172, rue Bondville, Lac-Brome 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (13 265 $/m²) 58,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −114 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 664 $ Poids 2 % |
| 7 | 6, rue Cowell, Lac-Brome 2024-06-03 · 148 m · Vendu 470 000 $ (7 630 $/m²) 61,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −76 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 627 $ Poids 1 % |
| 8 | 26, rue Saint-Jude, Lac-Brome 2025-10-21 · 298 m · Vendu 420 000 $ (6 335 $/m²) 66,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −78 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 366 $ Poids 0 % |
| 9 | 5, rue Ouimet, Lac-Brome 2024-04-12 · 243 m · Vendu 370 000 $ (5 818 $/m²) 63,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie −64 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 353 $ Poids 0 % |
| 10 | 56, rue Roberge, Lac-Brome 2024-09-27 · 246 m · Vendu 290 000 $ (4 468 $/m²) 64,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −52 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 226 $ Poids 0 % |
| 11 | 431, Rue de Bondville, Lac-Brome 2024-05-09 · 76 m · Vendu 200 000 $ (3 101 $/m²) 64,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −35 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 493 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.