9 Rue GAUDORD · Lac-Brome
Valeur estimée
341 500 $
Chalet · 5 000 $/m² · 68,3 m² · constr. 1956 · terrain 286,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
205 300 $
Rôle antérieur 141 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
791148076100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
46075791148076100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 467
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 14 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-Jude, Lac-Brome 2025-10-21 · 284 m · Vendu 420 000 $ (6 335 $/m²) 66,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 425 353 $ Poids 79 % |
| 2 | 12, rue Gaudord, Lac-Brome 2025-04-23 · 34 m · Vendu 300 000 $ (4 902 $/m²) 61,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +17 402 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 358 804 $ Poids 53 % |
| 3 | 56, rue Roberge, Lac-Brome 2024-09-27 · 231 m · Vendu 290 000 $ (4 468 $/m²) 64,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 353 203 $ Poids 37 % |
| 4 | 8, rue Saint-Jude, Lac-Brome 2025-01-17 · 258 m · Vendu 460 000 $ (5 913 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −28 085 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 487 948 $ Poids 37 % |
| 5 | 431, Rue de Bondville, Lac-Brome 2024-05-09 · 89 m · Vendu 200 000 $ (3 101 $/m²) 64,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 254 044 $ Poids 25 % |
| 6 | 6, rue Cowell, Lac-Brome 2024-06-03 · 133 m · Vendu 470 000 $ (7 630 $/m²) 61,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +25 560 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 620 468 $ Poids 24 % |
| 7 | 5, rue Ouimet, Lac-Brome 2024-04-12 · 253 m · Vendu 370 000 $ (5 818 $/m²) 63,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie +13 671 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 434 309 $ Poids 22 % |
| 8 | 172, rue Bondville, Lac-Brome 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (13 265 $/m²) 58,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +63 010 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 829 419 $ Poids 19 % |
| 9 | 28, rue Willow, Lac-Brome 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (6 354 $/m²) 72,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 025 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 406 776 $ Poids 14 % |
| 10 | 28, rue Willow, Lac-Brome 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 499 000 $ (6 892 $/m²) 72,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −14 129 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 481 154 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.