5 Rue GAUDORD · Lac-Brome
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 93,5 m² · constr. 1970 · terrain 362,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 300 $
Rôle antérieur 157 200 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
791148079900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
46075791148079900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 467
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 23 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue de Bondville, Lac-Brome 2026-05-06 · 450 m · Vendu 525 000 $ (5 567 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 476 893 $ Poids 89 % |
| 2 | 16, rue Prouty, Lac-Brome 2025-10-21 · 209 m · Vendu 390 000 $ (3 904 $/m²) 99,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 452 646 $ Poids 76 % |
| 3 | 24, rue Harvey, Lac-Brome 2025-12-19 · 713 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +17 268 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 512 525 $ Poids 66 % |
| 4 | 5, rue Cowell, Lac-Brome 2025-02-18 · 202 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 658 137 $ Poids 55 % |
| 5 | 294, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-11-21 · 872 m · Vendu 1 065 000 $ (10 472 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −42 935 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 1 099 332 $ Poids 54 % |
| 6 | 30, rue Inverness, Lac-Brome 2026-08-10 · 821 m · Vendu 575 000 $ (5 261 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 560 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 481 690 $ Poids 47 % |
| 7 | 21, rue Beach Hill, Lac-Brome 2024-11-29 · 166 m · Vendu 610 000 $ (6 022 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −23 485 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 726 858 $ Poids 41 % |
| 8 | 40, Rue Montagne, Lac-Brome 2025-01-10 · 510 m · Vendu 538 000 $ (6 270 $/m²) 85,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 194 $ · Ajust. superficie +24 141 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 611 535 $ Poids 41 % |
| 9 | 301, Rue de Bondville, Lac-Brome 2024-12-13 · 770 m · Vendu 599 000 $ (6 259 $/m²) 95,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 647 109 $ Poids 37 % |
| 10 | 50, rue Inverness, Lac-Brome 2025-11-25 · 929 m · Vendu 1 100 000 $ (9 982 $/m²) 110,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −83 348 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 013 958 $ Poids 35 % |
| 11 | 283, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-01-16 · 938 m · Vendu 399 000 $ (4 399 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 465 731 $ Poids 35 % |
| 12 | 510, chemin de Bondville, Lac-Brome 2025-06-20 · 786 m · Vendu 1 025 000 $ (9 352 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −75 285 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 942 105 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.