3 Rue GAUDORD · Lac-Brome
Valeur estimée
244 400 $
Chalet · 5 256 $/m² · 46,5 m² · constr. 1965 · terrain 155 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
155 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
128 800 $
Rôle antérieur 93 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
791149131600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
93 100 $
Rôle antérieur
93 600 $
ID provincial
46075791149131600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 467
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 5 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue de Bondville, Lac-Brome 2024-07-02 · 279 m · Vendu 103 000 $ (1 893 $/m²) 54,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 952 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 115 048 $ Poids 19 % |
| 2 | 12, rue Gaudord, Lac-Brome 2025-04-23 · 57 m · Vendu 300 000 $ (4 902 $/m²) 61,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −36 029 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 318 873 $ Poids 13 % |
| 3 | 172, rue Bondville, Lac-Brome 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (13 265 $/m²) 58,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −81 582 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 716 028 $ Poids 8 % |
| 4 | 28, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-04-16 · 2.2 km · Vendu 95 000 $ (2 169 $/m²) 43,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 120 064 $ Poids 6 % |
| 5 | 6, rue Cowell, Lac-Brome 2024-06-03 · 156 m · Vendu 470 000 $ (7 630 $/m²) 61,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −57 606 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 546 702 $ Poids 5 % |
| 6 | 56, rue Roberge, Lac-Brome 2024-09-27 · 256 m · Vendu 290 000 $ (4 468 $/m²) 64,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −41 109 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 317 547 $ Poids 3 % |
| 7 | 5, rue Ouimet, Lac-Brome 2024-04-12 · 272 m · Vendu 370 000 $ (5 818 $/m²) 63,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie −49 741 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 383 847 $ Poids 3 % |
| 8 | 431, Rue de Bondville, Lac-Brome 2024-05-09 · 46 m · Vendu 200 000 $ (3 101 $/m²) 64,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −27 907 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 245 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.