53 Rue MONTAGNE · Lac-Brome
Valeur estimée
1 387 200 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 287,1 m² · constr. 2023 · terrain 1 830,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 830,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 442 900 $
Rôle antérieur 906 500 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
791154986600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
1 229 700 $
Rôle antérieur
906 500 $
ID provincial
46075791154986600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 380 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 539
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 86 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Mill, Lac-Brome 2025-05-30 · 857 m · Vendu 570 000 $ (2 255 $/m²) 252,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +38 669 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 716 606 $ Poids 39 % |
| 2 | 51, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 195 000 $ (4 601 $/m²) 259,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +63 040 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 1 380 618 $ Poids 28 % |
| 3 | 57, rue Stone Haven, Lac-Brome 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (4 680 $/m²) 309,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +118 965 $ · Ajust. superficie −53 123 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 602 842 $ Poids 25 % |
| 4 | 28, rue Saint-Andrew, Lac-Brome 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 389 $/m²) 250,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +80 108 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 276 536 $ Poids 24 % |
| 5 | 42, St-Andrew, Lac-Brome 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 210 000 $ (4 826 $/m²) 250,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie +87 842 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 1 403 809 $ Poids 21 % |
| 6 | 48, Rue Saint-Andrew, Lac-Brome 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 241 000 $ (5 254 $/m²) 236,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +230 529 $ · Ajust. superficie +133 715 $ · Ajust. âge +18 615 $ | 1 623 859 $ Poids 8 % |
| 7 | 27, chemin Papineau, Lac-Brome 2024-09-04 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (6 441 $/m²) 232,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +174 538 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 2 029 658 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.