45 Rue MONTAGNE · Lac-Brome
Valeur estimée
444 100 $
Chalet · 5 442 $/m² · 81,6 m² · constr. 1974 · terrain 911,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 180 500 $ +96.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
791164987900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
46075791164987900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 539
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 27 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Harvey, Lac-Brome 2025-12-19 · 264 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −14 839 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 489 818 $ Poids 80 % |
| 2 | 351, rue de Bondville, Lac-Brome 2026-05-06 · 226 m · Vendu 525 000 $ (5 567 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −35 353 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 443 767 $ Poids 65 % |
| 3 | 8, rue Saint-Jude, Lac-Brome 2025-01-17 · 245 m · Vendu 460 000 $ (5 913 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +11 234 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 568 667 $ Poids 49 % |
| 4 | 40, Rue Montagne, Lac-Brome 2025-01-10 · 91 m · Vendu 538 000 $ (6 270 $/m²) 85,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 194 $ · Ajust. superficie −13 168 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 574 226 $ Poids 49 % |
| 5 | 26, rue Saint-Jude, Lac-Brome 2025-10-21 · 237 m · Vendu 420 000 $ (6 335 $/m²) 66,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +48 462 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 505 280 $ Poids 46 % |
| 6 | 283, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-01-16 · 510 m · Vendu 399 000 $ (4 399 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie −20 016 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 447 536 $ Poids 38 % |
| 7 | 5, rue Cowell, Lac-Brome 2025-02-18 · 334 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −37 247 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 635 259 $ Poids 35 % |
| 8 | 311, rue de Bondville, Lac-Brome 2024-07-02 · 368 m · Vendu 465 000 $ (5 516 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 494 558 $ Poids 29 % |
| 9 | 301, Rue de Bondville, Lac-Brome 2024-12-13 · 397 m · Vendu 599 000 $ (6 259 $/m²) 95,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie −44 127 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 609 868 $ Poids 28 % |
| 10 | 28, rue Willow, Lac-Brome 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (6 354 $/m²) 72,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 227 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 449 027 $ Poids 27 % |
| 11 | 28, rue Willow, Lac-Brome 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (6 892 $/m²) 72,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +31 704 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 526 988 $ Poids 25 % |
| 12 | 12, rue Harvey, Lac-Brome 2024-06-25 · 393 m · Vendu 490 000 $ (5 292 $/m²) 92,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −29 104 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 502 919 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.