48 Rue MONTAGNE · Lac-Brome
Valeur estimée
826 400 $
Chalet · 6 200 $/m² · 133,3 m² · constr. 2015 · terrain 2 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 176,5 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
736 300 $
Rôle antérieur 433 900 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
791165673900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
513 700 $
Rôle antérieur
433 900 $
ID provincial
46075791165673900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 539
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 69 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Saint-Jude, Lac-Brome 2026-01-13 · 258 m · Vendu 725 000 $ (5 539 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 871 246 $ Poids 87 % |
| 2 | 59, rue de la Montagne, Lac-Brome 2025-10-27 · 164 m · Vendu 99 400 $ (758 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 119 346 $ Poids 82 % |
| 3 | 7, rue Prouty, Lac-Brome 2026-02-25 · 656 m · Vendu 400 000 $ (3 195 $/m²) 125,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +12 939 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 757 $ Poids 73 % |
| 4 | 38, rue Montagne, Lac-Brome 2025-11-18 · 122 m · Vendu 723 000 $ (6 025 $/m²) 120 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 915 $ · Ajust. superficie +40 066 $ · Ajust. âge +18 075 $ | 848 056 $ Poids 73 % |
| 5 | 384, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-08-14 · 315 m · Vendu 2 100 000 $ (15 000 $/m²) 140 m² · constr. 2019 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −50 250 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 2 181 159 $ Poids 70 % |
| 6 | 290, chemin de Bondville, Lac-Brome 2025-10-31 · 563 m · Vendu 2 080 000 $ (17 916 $/m²) 116,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +192 738 $ · Ajust. superficie +154 074 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 2 499 612 $ Poids 56 % |
| 7 | 16, rue Beach Hill, Lac-Brome 2026-02-02 · 557 m · Vendu 810 000 $ (5 226 $/m²) 155 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 457 $ · Ajust. superficie −56 700 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 900 757 $ Poids 52 % |
| 8 | 25, rue Saint-Jude, Lac-Brome 2025-03-07 · 136 m · Vendu 734 900 $ (5 037 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 435 $ · Ajust. superficie −31 733 $ · Ajust. âge +40 420 $ | 842 022 $ Poids 50 % |
| 9 | 260, chemin de Bondville, Lac-Brome 2025-03-21 · 793 m · Vendu 1 375 000 $ (9 704 $/m²) 141,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie −40 755 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 655 918 $ Poids 42 % |
| 10 | 6, rue Beach Hill, Lac-Brome 2025-05-01 · 586 m · Vendu 648 000 $ (5 689 $/m²) 113,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 907 $ · Ajust. superficie +55 185 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 787 012 $ Poids 39 % |
| 11 | 8, rue Spruce, Lac-Brome 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 939 000 $ (6 736 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie −20 545 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 1 089 894 $ Poids 32 % |
| 12 | 30, rue Inverness, Lac-Brome 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 261 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 129 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 695 629 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.