45 Rue ROBERGE · Lac-Brome
Valeur estimée
776 800 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 155,2 m² · constr. 1989 · terrain 2 170,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 170,1 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 100 $
Rôle antérieur 293 500 $ +86.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
791166823600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
46075791166823600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 539
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 65 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Beach Hill, Lac-Brome 2026-02-02 · 522 m · Vendu 810 000 $ (5 226 $/m²) 155 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 457 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 957 979 $ Poids 82 % |
| 2 | 384, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-08-14 · 226 m · Vendu 2 100 000 $ (15 000 $/m²) 140 m² · constr. 2019 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +114 000 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 177 409 $ Poids 64 % |
| 3 | 40, rue Saint-Jude, Lac-Brome 2026-01-13 · 310 m · Vendu 725 000 $ (5 539 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +67 294 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 852 144 $ Poids 59 % |
| 4 | 59, rue de la Montagne, Lac-Brome 2025-10-27 · 241 m · Vendu 99 400 $ (758 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 120 187 $ Poids 56 % |
| 5 | 25, rue Saint-Jude, Lac-Brome 2025-03-07 · 190 m · Vendu 734 900 $ (5 037 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 435 $ · Ajust. superficie +23 422 $ · Ajust. âge −55 117 $ | 801 640 $ Poids 53 % |
| 6 | 7, rue Prouty, Lac-Brome 2026-02-25 · 621 m · Vendu 400 000 $ (3 195 $/m²) 125,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +47 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 741 $ Poids 43 % |
| 7 | 27, d'Inverness, Lac-Brome 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (7 986 $/m²) 175,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 262 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 326 738 $ Poids 42 % |
| 8 | 11, rue Beach Hill, Lac-Brome 2024-12-06 · 472 m · Vendu 365 000 $ (2 304 $/m²) 158,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 420 374 $ Poids 42 % |
| 9 | 260, chemin de Bondville, Lac-Brome 2025-03-21 · 811 m · Vendu 1 375 000 $ (9 704 $/m²) 141,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie +65 499 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 762 172 $ Poids 39 % |
| 10 | 52, rue Saint-Andrew, Lac-Brome 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 1 358 000 $ (7 988 $/m²) 170 m² · constr. 2018 Ajust. marché +125 835 $ · Ajust. superficie −59 113 $ · Ajust. âge −135 800 $ | 1 288 923 $ Poids 32 % |
| 11 | 17, rue Rosedale, Lac-Brome 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 704 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −17 802 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 278 470 $ Poids 32 % |
| 12 | 8, rue Spruce, Lac-Brome 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 939 000 $ (6 736 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie +53 214 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 1 163 653 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.