8 Rue SAINT-JUDE · Lac-Brome
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 77,8 m² · constr. 1970 · terrain 453,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,2 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 700 $
Rôle antérieur 201 200 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
791167170800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
46075791167170800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 539
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 23 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Harvey, Lac-Brome 2025-12-19 · 428 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −25 092 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 470 166 $ Poids 65 % |
| 2 | 26, rue Saint-Jude, Lac-Brome 2025-10-21 · 177 m · Vendu 420 000 $ (6 335 $/m²) 66,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +36 425 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 484 844 $ Poids 58 % |
| 3 | 8, rue Saint-Jude, Lac-Brome 2025-01-17 · 3 m · Vendu 460 000 $ (5 913 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 233 $ Poids 52 % |
| 4 | 40, Rue Montagne, Lac-Brome 2025-01-10 · 226 m · Vendu 538 000 $ (6 270 $/m²) 85,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 194 $ · Ajust. superficie −25 082 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 562 312 $ Poids 42 % |
| 5 | 283, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-01-16 · 659 m · Vendu 399 000 $ (4 399 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie −28 374 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 431 198 $ Poids 27 % |
| 6 | 56, rue Roberge, Lac-Brome 2024-09-27 · 50 m · Vendu 290 000 $ (4 468 $/m²) 64,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +28 821 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 394 728 $ Poids 25 % |
| 7 | 311, rue de Bondville, Lac-Brome 2024-07-02 · 448 m · Vendu 465 000 $ (5 516 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie −17 927 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 477 102 $ Poids 25 % |
| 8 | 28, rue Willow, Lac-Brome 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (6 354 $/m²) 72,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 436 955 $ Poids 22 % |
| 9 | 28, rue Willow, Lac-Brome 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (6 892 $/m²) 72,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +18 609 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 513 892 $ Poids 20 % |
| 10 | 431, Rue de Bondville, Lac-Brome 2024-05-09 · 339 m · Vendu 200 000 $ (3 101 $/m²) 64,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +20 620 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 277 772 $ Poids 16 % |
| 11 | 12, rue Harvey, Lac-Brome 2024-06-25 · 537 m · Vendu 490 000 $ (5 292 $/m²) 92,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −39 158 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 492 865 $ Poids 15 % |
| 12 | 5, rue Ouimet, Lac-Brome 2024-04-12 · 476 m · Vendu 370 000 $ (5 818 $/m²) 63,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie +41 305 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 484 142 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.