2 Rue SAINT-JUDE · Lac-Brome
Valeur estimée
297 700 $
Unifamiliale · 6 026 $/m² · 49,4 m² · constr. 1940 · terrain 443,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,5 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 145 500 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
791167724900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
46075791167724900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 539
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 8 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue de Bondville, Lac-Brome 2024-07-02 · 30 m · Vendu 103 000 $ (1 893 $/m²) 54,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 952 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 104 918 $ Poids 26 % |
| 2 | 12, rue Gaudord, Lac-Brome 2025-04-23 · 322 m · Vendu 300 000 $ (4 902 $/m²) 61,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −28 922 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 288 481 $ Poids 24 % |
| 3 | 172, rue Bondville, Lac-Brome 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (13 265 $/m²) 58,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −62 347 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 704 062 $ Poids 21 % |
| 4 | 26, rue Saint-Jude, Lac-Brome 2025-10-21 · 244 m · Vendu 420 000 $ (6 335 $/m²) 66,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −53 529 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 363 389 $ Poids 12 % |
| 5 | 6, rue Cowell, Lac-Brome 2024-06-03 · 155 m · Vendu 470 000 $ (7 630 $/m²) 61,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −46 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 765 $ Poids 11 % |
| 6 | 28, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ (2 169 $/m²) 43,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 117 509 $ Poids 9 % |
| 7 | 56, rue Roberge, Lac-Brome 2024-09-27 · 58 m · Vendu 290 000 $ (4 468 $/m²) 64,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −34 630 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 287 776 $ Poids 8 % |
| 8 | 5, rue Ouimet, Lac-Brome 2024-04-12 · 520 m · Vendu 370 000 $ (5 818 $/m²) 63,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie −41 305 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 379 332 $ Poids 6 % |
| 9 | 431, Rue de Bondville, Lac-Brome 2024-05-09 · 354 m · Vendu 200 000 $ (3 101 $/m²) 64,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −23 411 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 208 741 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.