41 Rue MONTAGNE · Lac-Brome
Valeur estimée
709 300 $
Unifamiliale · 6 299 $/m² · 112,6 m² · constr. 1990 · terrain 2 978,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 978,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 800 $
Rôle antérieur 337 400 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
791174434600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
345 100 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
46075791174434600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 539
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 60 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Montagne, Lac-Brome 2025-11-18 · 105 m · Vendu 723 000 $ (6 025 $/m²) 120 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 915 $ · Ajust. superficie −22 293 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 695 322 $ Poids 80 % |
| 2 | 290, chemin de Bondville, Lac-Brome 2025-10-31 · 484 m · Vendu 2 080 000 $ (17 916 $/m²) 116,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +192 738 $ · Ajust. superficie −31 352 $ · Ajust. âge −187 200 $ | 2 054 185 $ Poids 75 % |
| 3 | 294, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-11-21 · 457 m · Vendu 1 065 000 $ (10 472 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +57 072 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 305 840 $ Poids 68 % |
| 4 | 351, rue de Bondville, Lac-Brome 2026-05-06 · 241 m · Vendu 525 000 $ (5 567 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +50 941 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 545 811 $ Poids 62 % |
| 5 | 7, rue Prouty, Lac-Brome 2026-02-25 · 774 m · Vendu 400 000 $ (3 195 $/m²) 125,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −20 128 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 414 690 $ Poids 59 % |
| 6 | 40, rue Saint-Jude, Lac-Brome 2026-01-13 · 335 m · Vendu 725 000 $ (5 539 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −50 678 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 737 797 $ Poids 56 % |
| 7 | 16, rue Prouty, Lac-Brome 2025-10-21 · 715 m · Vendu 390 000 $ (3 904 $/m²) 99,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +24 790 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 489 928 $ Poids 54 % |
| 8 | 59, rue de la Montagne, Lac-Brome 2025-10-27 · 223 m · Vendu 99 400 $ (758 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge +2 982 $ | 104 547 $ Poids 53 % |
| 9 | 6, rue Beach Hill, Lac-Brome 2025-05-01 · 705 m · Vendu 648 000 $ (5 689 $/m²) 113,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 907 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge −55 080 $ | 647 129 $ Poids 51 % |
| 10 | 30, rue Inverness, Lac-Brome 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 261 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 589 430 $ Poids 47 % |
| 11 | 50, rue Inverness, Lac-Brome 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (9 982 $/m²) 110,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 219 285 $ Poids 38 % |
| 12 | 5, rue Cowell, Lac-Brome 2025-02-18 · 382 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +50 227 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 738 783 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.