40 Rue MONTAGNE · Lac-Brome
Valeur estimée
644 400 $
Unifamiliale · 7 510 $/m² · 85,8 m² · constr. 2010 · terrain 1 207,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 300 $
Rôle antérieur 324 700 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
791175683800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 800 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
46075791175683800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 539
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 55 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Harvey, Lac-Brome 2025-12-19 · 212 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 555 200 $ Poids 86 % |
| 2 | 351, rue de Bondville, Lac-Brome 2026-05-06 · 146 m · Vendu 525 000 $ (5 567 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 661 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 523 709 $ Poids 82 % |
| 3 | 40, Rue Montagne, Lac-Brome 2025-01-10 · 0 m · Vendu 538 000 $ (6 270 $/m²) 85,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 194 $ Poids 51 % |
| 4 | 294, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-11-21 · 426 m · Vendu 1 065 000 $ (10 472 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −83 252 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 186 815 $ Poids 46 % |
| 5 | 283, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-01-16 · 456 m · Vendu 399 000 $ (4 399 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 504 655 $ Poids 45 % |
| 6 | 5, rue Cowell, Lac-Brome 2025-02-18 · 316 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −25 396 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 663 160 $ Poids 45 % |
| 7 | 8, rue Saint-Jude, Lac-Brome 2025-01-17 · 229 m · Vendu 460 000 $ (5 913 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +23 650 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 617 883 $ Poids 44 % |
| 8 | 16, rue Prouty, Lac-Brome 2025-10-21 · 679 m · Vendu 390 000 $ (3 904 $/m²) 99,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −27 523 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 437 616 $ Poids 44 % |
| 9 | 301, Rue de Bondville, Lac-Brome 2024-12-13 · 323 m · Vendu 599 000 $ (6 259 $/m²) 95,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie −30 983 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 658 952 $ Poids 37 % |
| 10 | 311, rue de Bondville, Lac-Brome 2024-07-02 · 287 m · Vendu 465 000 $ (5 516 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 589 842 $ Poids 30 % |
| 11 | 12, rue Harvey, Lac-Brome 2024-06-25 · 335 m · Vendu 490 000 $ (5 292 $/m²) 92,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −17 991 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 570 381 $ Poids 26 % |
| 12 | 21, rue Beach Hill, Lac-Brome 2024-11-29 · 552 m · Vendu 610 000 $ (6 022 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −46 668 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 743 325 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.