38 Rue MONTAGNE · Lac-Brome
Valeur estimée
735 600 $
Unifamiliale · 6 130 $/m² · 120 m² · constr. 2010 · terrain 1 402,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 900 $
Rôle antérieur 374 700 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
791175823800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
401 800 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
46075791175823800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 539
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 62 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Montagne, Lac-Brome 2025-11-18 · 4 m · Vendu 723 000 $ (6 025 $/m²) 120 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 915 $ Poids 86 % |
| 2 | 290, chemin de Bondville, Lac-Brome 2025-10-31 · 439 m · Vendu 2 080 000 $ (17 916 $/m²) 116,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +192 738 $ · Ajust. superficie +34 935 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 2 328 473 $ Poids 76 % |
| 3 | 40, rue Saint-Jude, Lac-Brome 2026-01-13 · 381 m · Vendu 725 000 $ (5 539 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −30 185 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 830 790 $ Poids 74 % |
| 4 | 7, rue Prouty, Lac-Brome 2026-02-25 · 758 m · Vendu 400 000 $ (3 195 $/m²) 125,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 511 $ Poids 70 % |
| 5 | 59, rue de la Montagne, Lac-Brome 2025-10-27 · 280 m · Vendu 99 400 $ (758 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 114 308 $ Poids 70 % |
| 6 | 294, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-11-21 · 402 m · Vendu 1 065 000 $ (10 472 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +95 819 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 365 886 $ Poids 55 % |
| 7 | 6, rue Beach Hill, Lac-Brome 2025-05-01 · 681 m · Vendu 648 000 $ (5 689 $/m²) 113,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 907 $ · Ajust. superficie +17 352 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 732 979 $ Poids 50 % |
| 8 | 384, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-08-14 · 358 m · Vendu 2 100 000 $ (15 000 $/m²) 140 m² · constr. 2019 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −150 000 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 2 028 909 $ Poids 46 % |
| 9 | 30, rue Inverness, Lac-Brome 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 261 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 145 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 660 645 $ Poids 46 % |
| 10 | 16, rue Prouty, Lac-Brome 2025-10-21 · 699 m · Vendu 390 000 $ (3 904 $/m²) 99,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +39 234 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 504 373 $ Poids 43 % |
| 11 | 50, rue Inverness, Lac-Brome 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (9 982 $/m²) 110,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +48 911 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 360 718 $ Poids 38 % |
| 12 | 10, rue Cowell, Lac-Brome 2024-08-29 · 370 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 555 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.