44 Rue ROBERGE · Lac-Brome
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 8 904 $/m² · 63,6 m² · constr. 2019 · terrain 451,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 358 600 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
791176176800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
46075791176176800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 539
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 47 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-Jude, Lac-Brome 2025-10-21 · 241 m · Vendu 420 000 $ (6 335 $/m²) 66,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −8 552 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 366 $ Poids 79 % |
| 2 | 12, rue Gaudord, Lac-Brome 2025-04-23 · 400 m · Vendu 300 000 $ (4 902 $/m²) 61,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 785 $ Poids 57 % |
| 3 | 56, rue Roberge, Lac-Brome 2024-09-27 · 138 m · Vendu 290 000 $ (4 468 $/m²) 64,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 374 602 $ Poids 39 % |
| 4 | 172, rue Bondville, Lac-Brome 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (13 265 $/m²) 58,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +31 837 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 954 246 $ Poids 37 % |
| 5 | 6, rue Cowell, Lac-Brome 2024-06-03 · 238 m · Vendu 470 000 $ (7 630 $/m²) 61,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 611 937 $ Poids 27 % |
| 6 | 431, Rue de Bondville, Lac-Brome 2024-05-09 · 440 m · Vendu 200 000 $ (3 101 $/m²) 64,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 757 $ Poids 24 % |
| 7 | 371, rue de Bondville, Lac-Brome 2024-07-02 · 123 m · Vendu 103 000 $ (1 893 $/m²) 54,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 952 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 138 961 $ Poids 22 % |
| 8 | 5, rue Ouimet, Lac-Brome 2024-04-12 · 581 m · Vendu 370 000 $ (5 818 $/m²) 63,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 494 637 $ Poids 21 % |
| 9 | 28, rue Willow, Lac-Brome 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (6 354 $/m²) 72,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −27 956 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 465 445 $ Poids 20 % |
| 10 | 28, rue Willow, Lac-Brome 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (6 892 $/m²) 72,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −30 326 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 544 797 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.