35 Rue MONTAGNE · Lac-Brome
Valeur estimée
928 100 $
Chalet · 3 717 $/m² · 249,7 m² · constr. 1972 · terrain 3 067,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 067,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
620 600 $
Rôle antérieur 393 300 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
791184164500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
384 600 $
Rôle antérieur
393 300 $
ID provincial
46075791184164500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 539
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 74 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-08-07 · 754 m · Vendu 2 900 000 $ (13 146 $/m²) 220,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie +191 274 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 040 744 $ Poids 47 % |
| 2 | 11, chemin Price, Lac-Brome 2025-11-13 · 920 m · Vendu 1 295 000 $ (5 962 $/m²) 217,2 m² Ajust. marché +119 854 $ · Ajust. superficie +96 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 511 741 $ Poids 45 % |
| 3 | 7, chemin Mill, Lac-Brome 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 255 $/m²) 252,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 560 442 $ Poids 41 % |
| 4 | 51, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 195 000 $ (4 601 $/m²) 259,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie −23 007 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 151 171 $ Poids 38 % |
| 5 | 390, chemin de Bondville, Lac-Brome 2024-10-16 · 500 m · Vendu 1 395 000 $ (6 500 $/m²) 214,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +281 436 $ · Ajust. superficie +114 083 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 930 019 $ Poids 27 % |
| 6 | 64, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 088 $/m²) 218,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +48 016 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 781 754 $ Poids 25 % |
| 7 | 28, rue Saint-Andrew, Lac-Brome 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 389 $/m²) 250,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 089 953 $ Poids 25 % |
| 8 | 42, St-Andrew, Lac-Brome 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 210 000 $ (4 826 $/m²) 250,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 186 504 $ Poids 20 % |
| 9 | 40, rue Stone Haven, Lac-Brome 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (5 061 $/m²) 203,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +116 919 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 098 261 $ Poids 13 % |
| 10 | 57, chemin de la Baie-Robinson, Lac-Brome 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 905 000 $ (4 507 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie +110 195 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 1 017 692 $ Poids 13 % |
| 11 | 48, Rue Saint-Andrew, Lac-Brome 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 241 000 $ (5 254 $/m²) 236,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +230 529 $ · Ajust. superficie +35 465 $ · Ajust. âge −124 100 $ | 1 382 894 $ Poids 9 % |
| 12 | 27, chemin Papineau, Lac-Brome 2024-09-04 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (6 441 $/m²) 232,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +54 100 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 706 720 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.