32 Rue MONTAGNE · Lac-Brome
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 6 066 $/m² · 84,6 m² · constr. 2007 · terrain 983,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 242 900 $ +83.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
791185663000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
46075791185663000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 539
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 39 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Harvey, Lac-Brome 2025-12-19 · 125 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 551 963 $ Poids 87 % |
| 2 | 351, rue de Bondville, Lac-Brome 2026-05-06 · 164 m · Vendu 525 000 $ (5 567 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 002 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 512 493 $ Poids 78 % |
| 3 | 40, Rue Montagne, Lac-Brome 2025-01-10 · 98 m · Vendu 538 000 $ (6 270 $/m²) 85,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 194 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 629 362 $ Poids 51 % |
| 4 | 283, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-01-16 · 361 m · Vendu 399 000 $ (4 399 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 502 015 $ Poids 45 % |
| 5 | 8, rue Saint-Jude, Lac-Brome 2025-01-17 · 307 m · Vendu 460 000 $ (5 913 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +20 103 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 614 336 $ Poids 45 % |
| 6 | 5, rue Cowell, Lac-Brome 2025-02-18 · 388 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −28 782 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 659 774 $ Poids 41 % |
| 7 | 16, rue Prouty, Lac-Brome 2025-10-21 · 767 m · Vendu 390 000 $ (3 904 $/m²) 99,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −29 865 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 435 273 $ Poids 38 % |
| 8 | 301, Rue de Bondville, Lac-Brome 2024-12-13 · 225 m · Vendu 599 000 $ (6 259 $/m²) 95,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie −34 738 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 646 211 $ Poids 36 % |
| 9 | 311, rue de Bondville, Lac-Brome 2024-07-02 · 193 m · Vendu 465 000 $ (5 516 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 579 557 $ Poids 31 % |
| 10 | 12, rue Harvey, Lac-Brome 2024-06-25 · 239 m · Vendu 490 000 $ (5 292 $/m²) 92,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −21 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 857 $ Poids 26 % |
| 11 | 28, rue Willow, Lac-Brome 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (6 354 $/m²) 72,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +38 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 557 $ Poids 26 % |
| 12 | 28, rue Willow, Lac-Brome 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (6 892 $/m²) 72,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +42 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 226 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.