28 Rue MONTAGNE · Lac-Brome
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 5 920 $/m² · 71,3 m² · constr. 1970 · terrain 927,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,3 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 189 600 $ +97.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
791185892200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
46075791185892200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 539
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 24 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-Jude, Lac-Brome 2025-10-21 · 406 m · Vendu 420 000 $ (6 335 $/m²) 66,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +15 837 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 464 255 $ Poids 71 % |
| 2 | 8, rue Saint-Jude, Lac-Brome 2025-01-17 · 330 m · Vendu 460 000 $ (5 913 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −19 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 017 $ Poids 43 % |
| 3 | 12, rue Gaudord, Lac-Brome 2025-04-23 · 622 m · Vendu 300 000 $ (4 902 $/m²) 61,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +24 755 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 387 157 $ Poids 39 % |
| 4 | 28, rue Willow, Lac-Brome 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (6 354 $/m²) 72,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 416 306 $ Poids 37 % |
| 5 | 28, rue Willow, Lac-Brome 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (6 892 $/m²) 72,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 491 492 $ Poids 34 % |
| 6 | 56, rue Roberge, Lac-Brome 2024-09-27 · 362 m · Vendu 290 000 $ (4 468 $/m²) 64,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +14 299 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 380 205 $ Poids 33 % |
| 7 | 172, rue Bondville, Lac-Brome 2025-06-17 · 885 m · Vendu 780 000 $ (13 265 $/m²) 58,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +82 908 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 900 017 $ Poids 30 % |
| 8 | 6, rue Cowell, Lac-Brome 2024-06-03 · 462 m · Vendu 470 000 $ (7 630 $/m²) 61,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +37 005 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 641 312 $ Poids 19 % |
| 9 | 431, Rue de Bondville, Lac-Brome 2024-05-09 · 664 m · Vendu 200 000 $ (3 101 $/m²) 64,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 695 $ Poids 19 % |
| 10 | 311, rue de Bondville, Lac-Brome 2024-07-02 · 174 m · Vendu 465 000 $ (5 516 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie −35 854 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 459 175 $ Poids 18 % |
| 11 | 5, rue Ouimet, Lac-Brome 2024-04-12 · 790 m · Vendu 370 000 $ (5 818 $/m²) 63,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie +22 398 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 465 235 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.