22 Rue MONTAGNE · Lac-Brome
Valeur estimée
770 200 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 138,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 704,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 704,4 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 600 $
Rôle antérieur 342 500 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
791195322900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
384 400 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
46075791195322900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 539
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 65 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Saint-Jude, Lac-Brome 2026-01-13 · 510 m · Vendu 725 000 $ (5 539 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +19 939 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 797 539 $ Poids 77 % |
| 2 | 59, rue de la Montagne, Lac-Brome 2025-10-27 · 405 m · Vendu 99 400 $ (758 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge +1 491 $ | 112 715 $ Poids 75 % |
| 3 | 384, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-08-14 · 449 m · Vendu 2 100 000 $ (15 000 $/m²) 140 m² · constr. 2019 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −14 250 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 049 159 $ Poids 69 % |
| 4 | 38, rue Montagne, Lac-Brome 2025-11-18 · 134 m · Vendu 723 000 $ (6 025 $/m²) 120 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 915 $ · Ajust. superficie +54 526 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 772 141 $ Poids 65 % |
| 5 | 7, rue Prouty, Lac-Brome 2026-02-25 · 878 m · Vendu 400 000 $ (3 195 $/m²) 125,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +20 607 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 449 425 $ Poids 58 % |
| 6 | 16, rue Beach Hill, Lac-Brome 2026-02-02 · 779 m · Vendu 810 000 $ (5 226 $/m²) 155 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 457 $ · Ajust. superficie −44 158 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 913 298 $ Poids 55 % |
| 7 | 290, chemin de Bondville, Lac-Brome 2025-10-31 · 308 m · Vendu 2 080 000 $ (17 916 $/m²) 116,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +192 738 $ · Ajust. superficie +197 071 $ · Ajust. âge −208 000 $ | 2 261 809 $ Poids 54 % |
| 8 | 260, chemin de Bondville, Lac-Brome 2025-03-21 · 553 m · Vendu 1 375 000 $ (9 704 $/m²) 141,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie −17 466 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 679 206 $ Poids 51 % |
| 9 | 25, rue Saint-Jude, Lac-Brome 2025-03-07 · 390 m · Vendu 734 900 $ (5 037 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 435 $ · Ajust. superficie −19 644 $ · Ajust. âge −62 467 $ | 751 225 $ Poids 51 % |
| 10 | 8, rue Spruce, Lac-Brome 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 939 000 $ (6 736 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge +89 205 $ | 1 101 365 $ Poids 40 % |
| 11 | 6, rue Beach Hill, Lac-Brome 2025-05-01 · 797 m · Vendu 648 000 $ (5 689 $/m²) 113,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 907 $ · Ajust. superficie +68 839 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 709 946 $ Poids 30 % |
| 12 | 11, rue Beach Hill, Lac-Brome 2024-12-06 · 729 m · Vendu 365 000 $ (2 304 $/m²) 158,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −23 389 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 397 022 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.