489 Chemin BONDVILLE · Lac-Brome
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 109,5 m² · constr. 1878 · terrain 1 742,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 742,2 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 321 700 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
791203893500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
46075791203893500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 328
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 50 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Inverness, Lac-Brome 2026-08-10 · 566 m · Vendu 575 000 $ (5 261 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 518 026 $ Poids 87 % |
| 2 | 50, rue Inverness, Lac-Brome 2025-11-25 · 733 m · Vendu 1 100 000 $ (9 982 $/m²) 110,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 088 313 $ Poids 68 % |
| 3 | 16, rue Prouty, Lac-Brome 2025-10-21 · 440 m · Vendu 390 000 $ (3 904 $/m²) 99,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +18 739 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 405 877 $ Poids 67 % |
| 4 | 510, chemin de Bondville, Lac-Brome 2025-06-20 · 484 m · Vendu 1 025 000 $ (9 352 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 006 673 $ Poids 63 % |
| 5 | 7, rue Prouty, Lac-Brome 2026-02-25 · 396 m · Vendu 400 000 $ (3 195 $/m²) 125,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −25 080 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 738 $ Poids 63 % |
| 6 | 514, chemin de Bondville, Lac-Brome 2025-05-30 · 580 m · Vendu 484 500 $ (4 413 $/m²) 109,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 296 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 478 684 $ Poids 58 % |
| 7 | 6, rue Beach Hill, Lac-Brome 2025-05-01 · 421 m · Vendu 648 000 $ (5 689 $/m²) 113,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 907 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 628 591 $ Poids 58 % |
| 8 | 351, rue de Bondville, Lac-Brome 2026-05-06 · 968 m · Vendu 525 000 $ (5 567 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +42 312 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 432 $ Poids 47 % |
| 9 | 38, rue Montagne, Lac-Brome 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 723 000 $ (6 025 $/m²) 120 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 915 $ · Ajust. superficie −31 631 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 685 984 $ Poids 45 % |
| 10 | 2, Terrasse des Boisés, Lac-Brome 2024-12-17 · 137 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −21 799 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 611 451 $ Poids 43 % |
| 11 | 49, chemin Mill, Lac-Brome 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 489 868 $ Poids 41 % |
| 12 | 11, Terrasse des Boisés, Lac-Brome 2024-11-08 · 158 m · Vendu 560 000 $ (4 734 $/m²) 118,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie −20 828 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 592 411 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.