35 Rue ABERDEEN · Lac-Brome
Valeur estimée
1 146 000 $
Unifamiliale · 7 208 $/m² · 159 m² · constr. 2016 · terrain 2 280,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 280,5 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 500 $
Rôle antérieur 603 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
791208879600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
594 500 $
Rôle antérieur
603 100 $
ID provincial
46075791208879600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 306 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 81 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, d'Inverness, Lac-Brome 2026-07-30 · 466 m · Vendu 1 400 000 $ (7 986 $/m²) 175,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 088 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 474 912 $ Poids 77 % |
| 2 | 17, rue Aberdeen, Lac-Brome 2025-08-15 · 183 m · Vendu 1 200 000 $ (6 810 $/m²) 176,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −58 570 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 306 521 $ Poids 62 % |
| 3 | 16, rue Beach Hill, Lac-Brome 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (5 226 $/m²) 155 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 457 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 967 908 $ Poids 57 % |
| 4 | 17, rue Rosedale, Lac-Brome 2025-08-11 · 487 m · Vendu 300 000 $ (1 704 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 322 207 $ Poids 57 % |
| 5 | 52, rue Saint-Andrew, Lac-Brome 2025-10-22 · 994 m · Vendu 1 358 000 $ (7 988 $/m²) 170 m² · constr. 2018 Ajust. marché +125 835 $ · Ajust. superficie −43 935 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 1 426 320 $ Poids 50 % |
| 6 | 384, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (15 000 $/m²) 140 m² · constr. 2019 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 2 384 409 $ Poids 33 % |
| 7 | 5, chemin de la Baie-Cedar, Lac-Brome 2024-11-15 · 728 m · Vendu 1 325 000 $ (8 965 $/m²) 147,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +258 469 $ · Ajust. superficie +50 203 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 766 172 $ Poids 33 % |
| 8 | 40, chemin de la Baie-Robinson, Lac-Brome 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 3 095 000 $ (16 839 $/m²) 183,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +255 572 $ · Ajust. superficie −208 803 $ · Ajust. âge +309 500 $ | 3 451 269 $ Poids 30 % |
| 9 | 11, rue Beach Hill, Lac-Brome 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 304 $/m²) 158,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 472 202 $ Poids 29 % |
| 10 | 40, rue Saint-Jude, Lac-Brome 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 539 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +77 817 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 942 417 $ Poids 22 % |
| 11 | 25, rue Saint-Jude, Lac-Brome 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 734 900 $ (5 037 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 435 $ · Ajust. superficie +32 992 $ · Ajust. âge +44 094 $ | 910 422 $ Poids 21 % |
| 12 | 59, rue de la Montagne, Lac-Brome 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 99 400 $ (758 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 129 082 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.