44 Rue ABERDEEN · Lac-Brome
Valeur estimée
1 185 800 $
Unifamiliale · 6 403 $/m² · 185,2 m² · constr. 2019 · terrain 4 462,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 462,4 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 100 $
Rôle antérieur 731 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
791209215700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 400 $
Valeur bâtiment
653 700 $
Rôle antérieur
731 700 $
ID provincial
46075791209215700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 186 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 185 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 82 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, d'Inverness, Lac-Brome 2026-07-30 · 576 m · Vendu 1 400 000 $ (7 986 $/m²) 175,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 532 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 579 532 $ Poids 82 % |
| 2 | 17, rue Aberdeen, Lac-Brome 2025-08-15 · 286 m · Vendu 1 200 000 $ (6 810 $/m²) 176,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +30 647 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 413 738 $ Poids 71 % |
| 3 | 27B, rue Saint-Andrew, Lac-Brome 2026-07-15 · 758 m · Vendu 1 248 400 $ (6 264 $/m²) 199,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 161 $ · Ajust. âge −18 726 $ | 1 185 513 $ Poids 70 % |
| 4 | 17, rue Rosedale, Lac-Brome 2025-08-11 · 543 m · Vendu 300 000 $ (1 704 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 349 024 $ Poids 64 % |
| 5 | 40, rue Stone Haven, Lac-Brome 2025-07-10 · 349 m · Vendu 1 030 000 $ (5 061 $/m²) 203,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie −46 312 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 1 110 130 $ Poids 59 % |
| 6 | 52, rue Saint-Andrew, Lac-Brome 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 1 358 000 $ (7 988 $/m²) 170 m² · constr. 2018 Ajust. marché +125 835 $ · Ajust. superficie +60 711 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 1 551 336 $ Poids 48 % |
| 7 | 40, chemin de la Baie-Robinson, Lac-Brome 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 3 095 000 $ (16 839 $/m²) 183,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +255 572 $ · Ajust. superficie +11 787 $ · Ajust. âge +309 500 $ | 3 671 859 $ Poids 40 % |
| 8 | 16, rue Beach Hill, Lac-Brome 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (5 226 $/m²) 155 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 457 $ · Ajust. superficie +78 910 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 036 366 $ Poids 34 % |
| 9 | 57, chemin de la Baie-Robinson, Lac-Brome 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (4 507 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie −35 154 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 008 093 $ Poids 31 % |
| 10 | 11, rue Beach Hill, Lac-Brome 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 304 $/m²) 158,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +30 878 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 502 388 $ Poids 19 % |
| 11 | 390, chemin de Bondville, Lac-Brome 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 1 395 000 $ (6 500 $/m²) 214,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +281 436 $ · Ajust. superficie −95 557 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 720 379 $ Poids 14 % |
| 12 | 11, chemin Price, Lac-Brome 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 1 295 000 $ (5 962 $/m²) 217,2 m² Ajust. marché +119 854 $ · Ajust. superficie −95 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 319 458 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.