31 Rue ABERDEEN · Lac-Brome
Valeur estimée
1 077 600 $
Unifamiliale · 6 908 $/m² · 156 m² · constr. 2017 · terrain 1 972,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 972,4 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 700 $
Rôle antérieur 550 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
791219270300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
542 800 $
Rôle antérieur
550 700 $
ID provincial
46075791219270300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 302 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 79 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, d'Inverness, Lac-Brome 2026-07-30 · 429 m · Vendu 1 400 000 $ (7 986 $/m²) 175,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 068 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 462 932 $ Poids 72 % |
| 2 | 16, rue Beach Hill, Lac-Brome 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (5 226 $/m²) 155 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 457 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 960 069 $ Poids 58 % |
| 3 | 17, rue Aberdeen, Lac-Brome 2025-08-15 · 144 m · Vendu 1 200 000 $ (6 810 $/m²) 176,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −68 785 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 302 306 $ Poids 58 % |
| 4 | 17, rue Rosedale, Lac-Brome 2025-08-11 · 507 m · Vendu 300 000 $ (1 704 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −17 121 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 321 152 $ Poids 52 % |
| 5 | 52, rue Saint-Andrew, Lac-Brome 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 1 358 000 $ (7 988 $/m²) 170 m² · constr. 2018 Ajust. marché +125 835 $ · Ajust. superficie −55 918 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 1 421 128 $ Poids 46 % |
| 6 | 384, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (15 000 $/m²) 140 m² · constr. 2019 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 2 372 409 $ Poids 35 % |
| 7 | 5, chemin de la Baie-Cedar, Lac-Brome 2024-11-15 · 689 m · Vendu 1 325 000 $ (8 965 $/m²) 147,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +258 469 $ · Ajust. superficie +36 756 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 752 724 $ Poids 35 % |
| 8 | 7, rue Prouty, Lac-Brome 2026-02-25 · 961 m · Vendu 400 000 $ (3 195 $/m²) 125,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +49 201 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 522 019 $ Poids 33 % |
| 9 | 11, rue Beach Hill, Lac-Brome 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 304 $/m²) 158,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 468 746 $ Poids 29 % |
| 10 | 40, chemin de la Baie-Robinson, Lac-Brome 2025-06-16 · 978 m · Vendu 3 095 000 $ (16 839 $/m²) 183,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +255 572 $ · Ajust. superficie −234 061 $ · Ajust. âge +309 500 $ | 3 426 011 $ Poids 27 % |
| 11 | 40, rue Saint-Jude, Lac-Brome 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 539 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +69 509 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 934 109 $ Poids 24 % |
| 12 | 25, rue Saint-Jude, Lac-Brome 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 734 900 $ (5 037 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 435 $ · Ajust. superficie +25 437 $ · Ajust. âge +47 769 $ | 906 541 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.