3 Rue LOISELLE · Lac-Brome
Valeur estimée
1 263 900 $
Unifamiliale · 7 899 $/m² · 160 m² · constr. 1978 · terrain 831,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 113 500 $
Rôle antérieur 738 400 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
791220944300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
847 800 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
738 400 $
ID provincial
46075791220944300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
5 396
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 83 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Beach Hill, Lac-Brome 2026-02-02 · 166 m · Vendu 810 000 $ (5 226 $/m²) 155 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 457 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 970 521 $ Poids 90 % |
| 2 | 27, d'Inverness, Lac-Brome 2026-07-30 · 772 m · Vendu 1 400 000 $ (7 986 $/m²) 175,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 095 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 268 905 $ Poids 66 % |
| 3 | 52, rue Saint-Andrew, Lac-Brome 2025-10-22 · 857 m · Vendu 1 358 000 $ (7 988 $/m²) 170 m² · constr. 2018 Ajust. marché +125 835 $ · Ajust. superficie −39 941 $ · Ajust. âge −135 800 $ | 1 308 094 $ Poids 56 % |
| 4 | 17, rue Rosedale, Lac-Brome 2025-08-11 · 564 m · Vendu 300 000 $ (1 704 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −13 714 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 059 $ Poids 56 % |
| 5 | 384, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-08-14 · 374 m · Vendu 2 100 000 $ (15 000 $/m²) 140 m² · constr. 2019 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 213 409 $ Poids 56 % |
| 6 | 17, rue Aberdeen, Lac-Brome 2025-08-15 · 849 m · Vendu 1 200 000 $ (6 810 $/m²) 176,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −55 165 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 123 926 $ Poids 47 % |
| 7 | 11, rue Beach Hill, Lac-Brome 2024-12-06 · 167 m · Vendu 365 000 $ (2 304 $/m²) 158,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 405 829 $ Poids 47 % |
| 8 | 40, rue Saint-Jude, Lac-Brome 2026-01-13 · 556 m · Vendu 725 000 $ (5 539 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +80 586 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 825 561 $ Poids 47 % |
| 9 | 25, rue Saint-Jude, Lac-Brome 2025-03-07 · 563 m · Vendu 734 900 $ (5 037 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 435 $ · Ajust. superficie +35 511 $ · Ajust. âge −73 490 $ | 795 356 $ Poids 44 % |
| 10 | 59, rue de la Montagne, Lac-Brome 2025-10-27 · 620 m · Vendu 99 400 $ (758 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie +10 910 $ · Ajust. âge −2 982 $ | 116 538 $ Poids 42 % |
| 11 | 40, chemin de la Baie-Robinson, Lac-Brome 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 3 095 000 $ (16 839 $/m²) 183,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +255 572 $ · Ajust. superficie −200 384 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 3 212 089 $ Poids 27 % |
| 12 | 5, chemin de la Baie-Cedar, Lac-Brome 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (8 965 $/m²) 147,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +258 469 $ · Ajust. superficie +54 685 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 770 654 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.