21 Rue LOISELLE · Lac-Brome
Valeur estimée
1 688 600 $
Unifamiliale · 9 800 $/m² · 172,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 525,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 525,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 774 300 $
Rôle antérieur 975 100 $ +82.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
791221680600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 228 700 $
Valeur bâtiment
545 600 $
Rôle antérieur
975 100 $
ID provincial
46075791221680600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 966 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
5 396
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 89 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, d'Inverness, Lac-Brome 2026-07-30 · 714 m · Vendu 1 400 000 $ (7 986 $/m²) 175,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 388 021 $ Poids 79 % |
| 2 | 16, rue Beach Hill, Lac-Brome 2026-02-02 · 225 m · Vendu 810 000 $ (5 226 $/m²) 155 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 457 $ · Ajust. superficie +45 203 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 002 660 $ Poids 77 % |
| 3 | 17, rue Rosedale, Lac-Brome 2025-08-11 · 514 m · Vendu 300 000 $ (1 704 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 536 $ Poids 67 % |
| 4 | 52, rue Saint-Andrew, Lac-Brome 2025-10-22 · 844 m · Vendu 1 358 000 $ (7 988 $/m²) 170 m² · constr. 2018 Ajust. marché +125 835 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge −135 800 $ | 1 357 222 $ Poids 60 % |
| 5 | 17, rue Aberdeen, Lac-Brome 2025-08-15 · 784 m · Vendu 1 200 000 $ (6 810 $/m²) 176,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −13 280 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 183 811 $ Poids 57 % |
| 6 | 27B, rue Saint-Andrew, Lac-Brome 2026-07-15 · 874 m · Vendu 1 248 400 $ (6 264 $/m²) 199,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 563 $ · Ajust. âge −124 840 $ | 1 038 997 $ Poids 48 % |
| 7 | 11, rue Beach Hill, Lac-Brome 2024-12-06 · 231 m · Vendu 365 000 $ (2 304 $/m²) 158,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +16 015 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 438 251 $ Poids 41 % |
| 8 | 384, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-08-14 · 417 m · Vendu 2 100 000 $ (15 000 $/m²) 140 m² · constr. 2019 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +242 250 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 305 659 $ Poids 40 % |
| 9 | 40, chemin de la Baie-Robinson, Lac-Brome 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 3 095 000 $ (16 839 $/m²) 183,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +255 572 $ · Ajust. superficie −96 824 $ · Ajust. âge +216 650 $ | 3 470 398 $ Poids 37 % |
| 10 | 25, rue Saint-Jude, Lac-Brome 2025-03-07 · 625 m · Vendu 734 900 $ (5 037 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 435 $ · Ajust. superficie +66 489 $ · Ajust. âge −58 792 $ | 841 032 $ Poids 33 % |
| 11 | 40, rue Stone Haven, Lac-Brome 2025-07-10 · 864 m · Vendu 1 030 000 $ (5 061 $/m²) 203,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie −78 958 $ · Ajust. âge −87 550 $ | 917 834 $ Poids 31 % |
| 12 | 6, chemin Price, Lac-Brome 2024-08-01 · 947 m · Vendu 950 000 $ (5 413 $/m²) 175,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 172 942 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.