13 Rue ABERDEEN · Lac-Brome
Valeur estimée
1 291 500 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 291,9 m² · constr. 2006 · terrain 3 182,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 182,3 m²
Frontage
72 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 142 400 $
Rôle antérieur 794 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
791238189300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 700 $
Valeur bâtiment
809 700 $
Rôle antérieur
794 200 $
ID provincial
46075791238189300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 312 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 84 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Stone Haven, Lac-Brome 2026-02-05 · 292 m · Vendu 1 450 000 $ (4 680 $/m²) 309,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +118 965 $ · Ajust. superficie −41 890 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 490 825 $ Poids 84 % |
| 2 | 25, rue Aberdeen, Lac-Brome 2026-04-17 · 104 m · Vendu 1 320 000 $ (3 779 $/m²) 349,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie −108 457 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 1 258 533 $ Poids 52 % |
| 3 | 28, rue Saint-Andrew, Lac-Brome 2025-10-07 · 842 m · Vendu 1 100 000 $ (4 389 $/m²) 250,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +90 642 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 193 571 $ Poids 43 % |
| 4 | 7, chemin Mill, Lac-Brome 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (2 255 $/m²) 252,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +44 080 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 682 117 $ Poids 32 % |
| 5 | 11, Saint-Andrew, Lac-Brome 2025-10-03 · 860 m · Vendu 1 810 000 $ (5 183 $/m²) 349,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +167 719 $ · Ajust. superficie −148 501 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 1 811 118 $ Poids 32 % |
| 6 | 42, St-Andrew, Lac-Brome 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 210 000 $ (4 826 $/m²) 250,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie +99 426 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 1 312 542 $ Poids 25 % |
| 7 | 48, Rue Saint-Andrew, Lac-Brome 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 241 000 $ (5 254 $/m²) 236,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +230 529 $ · Ajust. superficie +146 325 $ · Ajust. âge −86 870 $ | 1 530 984 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.