74 Rue INVERNESS · Lac-Brome
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 5 500 $/m² · 102,6 m² · constr. 1988 · terrain 157,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 264 100 $ +85.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
791269190400010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
491 000 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
46075791269190400010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 328
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 47 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Inverness, Lac-Brome 2026-08-10 · 221 m · Vendu 575 000 $ (5 261 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 376 $ Poids 91 % |
| 2 | 50, rue Inverness, Lac-Brome 2025-11-25 · 118 m · Vendu 1 100 000 $ (9 982 $/m²) 110,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −37 931 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 158 376 $ Poids 79 % |
| 3 | 510, chemin de Bondville, Lac-Brome 2025-06-20 · 296 m · Vendu 1 025 000 $ (9 352 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −32 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 908 $ Poids 63 % |
| 4 | 514, chemin de Bondville, Lac-Brome 2025-05-30 · 200 m · Vendu 484 500 $ (4 413 $/m²) 109,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 296 $ · Ajust. superficie −15 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 911 $ Poids 61 % |
| 5 | 16, rue Prouty, Lac-Brome 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 904 $/m²) 99,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 470 409 $ Poids 49 % |
| 6 | 351, rue de Bondville, Lac-Brome 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 567 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 104 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 512 725 $ Poids 44 % |
| 7 | 60, rue Inverness, Lac-Brome 2024-10-11 · 44 m · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −21 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 097 $ Poids 37 % |
| 8 | 6, rue Beach Hill, Lac-Brome 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 648 000 $ (5 689 $/m²) 113,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 907 $ · Ajust. superficie −32 144 $ · Ajust. âge −61 560 $ | 612 203 $ Poids 33 % |
| 9 | 294, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 1 065 000 $ (10 472 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge +74 550 $ | 1 242 830 $ Poids 32 % |
| 10 | 5, rue Cowell, Lac-Brome 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +22 009 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 710 565 $ Poids 29 % |
| 11 | 2, Terrasse des Boisés, Lac-Brome 2024-12-17 · 645 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −38 699 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 606 151 $ Poids 28 % |
| 12 | 21, rue Beach Hill, Lac-Brome 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 022 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 793 907 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.