22 Chemin CEDAR BAY · Lac-Brome
Valeur estimée
2 130 500 $
Unifamiliale · 10 337 $/m² · 206,1 m² · constr. 1980 · terrain 6 412,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 412,3 m²
Frontage
105,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 524 100 $
Rôle antérieur 1 492 900 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
791288319300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 110 700 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
1 492 900 $
ID provincial
46075791288319300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 280 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 328
Cette propriété : +231 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 94 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, d'Inverness, Lac-Brome 2026-07-30 · 316 m · Vendu 1 400 000 $ (7 986 $/m²) 175,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 989 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 466 989 $ Poids 67 % |
| 2 | 40, rue Stone Haven, Lac-Brome 2025-07-10 · 487 m · Vendu 1 030 000 $ (5 061 $/m²) 203,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 987 922 $ Poids 65 % |
| 3 | 57, chemin de la Baie-Robinson, Lac-Brome 2025-07-04 · 454 m · Vendu 905 000 $ (4 507 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie +11 943 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 955 640 $ Poids 65 % |
| 4 | 40, chemin de la Baie-Robinson, Lac-Brome 2025-06-16 · 277 m · Vendu 3 095 000 $ (16 839 $/m²) 183,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +255 572 $ · Ajust. superficie +187 754 $ · Ajust. âge +92 850 $ | 3 631 177 $ Poids 56 % |
| 5 | 17, rue Aberdeen, Lac-Brome 2025-08-15 · 559 m · Vendu 1 200 000 $ (6 810 $/m²) 176,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +101 816 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 280 907 $ Poids 47 % |
| 6 | 27B, rue Saint-Andrew, Lac-Brome 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 248 400 $ (6 264 $/m²) 199,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 297 $ · Ajust. âge −124 840 $ | 1 144 857 $ Poids 39 % |
| 7 | 17, rue Rosedale, Lac-Brome 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 704 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +25 554 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 326 $ Poids 34 % |
| 8 | 390, chemin de Bondville, Lac-Brome 2024-10-16 · 1.0 km · Vendu 1 395 000 $ (6 500 $/m²) 214,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +281 436 $ · Ajust. superficie −27 627 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 788 309 $ Poids 25 % |
| 9 | 27, chemin Papineau, Lac-Brome 2024-09-04 · 933 m · Vendu 1 500 000 $ (6 441 $/m²) 232,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −86 303 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 566 316 $ Poids 19 % |
| 10 | 52, rue Saint-Andrew, Lac-Brome 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 1 358 000 $ (7 988 $/m²) 170 m² · constr. 2018 Ajust. marché +125 835 $ · Ajust. superficie +144 188 $ · Ajust. âge −135 800 $ | 1 492 223 $ Poids 17 % |
| 11 | 240, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-08-07 · 1.9 km · Vendu 2 900 000 $ (13 146 $/m²) 220,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie −95 308 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 754 162 $ Poids 15 % |
| 12 | 11, chemin Price, Lac-Brome 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 1 295 000 $ (5 962 $/m²) 217,2 m² Ajust. marché +119 854 $ · Ajust. superficie −33 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 381 764 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.