19 Chemin BAIE-CEDAR · Lac-Brome
Valeur estimée
876 300 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 167,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 300 $
Rôle antérieur 386 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
791289747400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
463 600 $
Rôle antérieur
386 800 $
ID provincial
46075791289747400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 328
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 71 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, d'Inverness, Lac-Brome 2026-07-30 · 391 m · Vendu 1 400 000 $ (7 986 $/m²) 175,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 747 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 376 253 $ Poids 90 % |
| 2 | 17, rue Aberdeen, Lac-Brome 2025-08-15 · 608 m · Vendu 1 200 000 $ (6 810 $/m²) 176,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −29 285 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 173 806 $ Poids 62 % |
| 3 | 40, chemin de la Baie-Robinson, Lac-Brome 2025-06-16 · 261 m · Vendu 3 095 000 $ (16 839 $/m²) 183,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +255 572 $ · Ajust. superficie −136 396 $ · Ajust. âge +232 125 $ | 3 446 302 $ Poids 58 % |
| 4 | 17, rue Rosedale, Lac-Brome 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 704 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 289 033 $ Poids 42 % |
| 5 | 16, rue Beach Hill, Lac-Brome 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (5 226 $/m²) 155 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 457 $ · Ajust. superficie +32 923 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 990 379 $ Poids 41 % |
| 6 | 5, chemin de la Baie-Cedar, Lac-Brome 2024-11-15 · 145 m · Vendu 1 325 000 $ (8 965 $/m²) 147,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +258 469 $ · Ajust. superficie +88 752 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 804 720 $ Poids 36 % |
| 7 | 57, chemin de la Baie-Robinson, Lac-Brome 2025-07-04 · 411 m · Vendu 905 000 $ (4 507 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie −74 816 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 909 606 $ Poids 35 % |
| 8 | 384, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (15 000 $/m²) 140 m² · constr. 2019 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +207 000 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 270 409 $ Poids 27 % |
| 9 | 52, rue Saint-Andrew, Lac-Brome 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 1 358 000 $ (7 988 $/m²) 170 m² · constr. 2018 Ajust. marché +125 835 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge −135 800 $ | 1 338 450 $ Poids 25 % |
| 10 | 11, rue Beach Hill, Lac-Brome 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 304 $/m²) 158,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 434 661 $ Poids 23 % |
| 11 | 27B, rue Saint-Andrew, Lac-Brome 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 248 400 $ (6 264 $/m²) 199,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 283 $ · Ajust. âge −124 840 $ | 1 024 277 $ Poids 21 % |
| 12 | 25, rue Saint-Jude, Lac-Brome 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 734 900 $ (5 037 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 435 $ · Ajust. superficie +54 652 $ · Ajust. âge −55 117 $ | 832 869 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.